0溢价,万科再次底价摘得幸福木材厂地块

8月31日上午，备受关注的烟J[2020]Z001号幸福木材厂宗地成功出让，地块最终由万科以溢价0%,底价75834.54万元轻松摘得。这也是万科本月继开发区十三里堡旧改地块后第二块以底价摘得的黄金地块。这也足以看出万科在土拓专业度和超高品牌号召力方面的强大优势。

烟J[2020]Z001位于芝罘区幸福南路以北、珠玑东路以东的H地块，系珠玑棚改项目，规划占地81207㎡，其中地上建筑面积不大于227360平方米，其中住宅建筑面积不大于204600平方米，容积率小于等于2.8，初始起拍金额75834.54万元，起拍楼板价3335.44元/㎡。

从地块容积率规划来看，项目基本以大高层为主，结合项目地块区位价值及未来城市发展布局来看，项目不出意外将是南侧万科翡翠公园的孪生作品，即定位翡翠系，众所周知，翡翠系在万科开发产品系中算是相对高端的产品。

本地块竞得方须和芝罘区人民政府、芝罘区财政局、芝罘区棚户区改造指挥部，凤凰台街道办事处等四方签订回购安置协议：根据协议要求本宗地将由财政局分批拨款，凤凰台街道办经办向竞得方回购安置住宅28127.07平方米，回购单价3899元/平方米，回购费用10966.74万元。回购部分开发商均需办理正常商品房不动产证，除此之外，协议约定宗地竞得人须无偿提供住宅建筑面积20977平方米、无偿提供商业建筑面积2879平方米，无偿提供物业服务用房建筑面积不得小于1550平方米。

该地块目前已为准净地，属于木材厂旧改区，地块位于幸福北部新城南侧。周边目前主要生活配套为幸福河市场和振华家家悦商圈以及东方文化市场，周边主要学校有航天小学和烟台十一中，虽距离两所学校近1公里，但因地块隶属凤凰台街道，所以后期大概率会随珠玑板块划入幸福新城学区。这一点从地块高达3335.44元/㎡的起始楼板价也可以看出官方对于地块未来的规划还是有一定自信的。

地块宗地图及红线图如下：