买房子赠送面积到底是陷阱还是馅饼?

最近小佳一直跟大家讨论的都是

开盘！加推！！房价！！！

毕竟这是大家最关心的问题

但是除此之外

回归房子本身我们要了解的东西太多了

本周日我们看房团将发车中南-当涂金域豪庭

其实每次看房团很多网友都会有

除了房价之外的很多问题

其中最有疑问的就是赠送面积这一说法

小编提醒，买房赠面积 捡了便宜记得要验货！天下没有免费的午餐，赠送的面积真的是白送的吗，会不会出现买房时说好的赠送、在收房时消失了的情况呢，许多购房者在买房时都不免心生这样的疑问。

01

“偷”面积

“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。

02

违建面积

部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

03

侵犯共有面积

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际上为业主的共有面积，例如顶层露台、地下室空间等。

赠送面积算不算产权

现在，大部分楼盘中提到的赠送面积，多是指阳台、露台、飘窗等地方。

然而，根据国家标准GB/T17986 -2000《房产测量规范》3.2.3规定定，“突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、 勒脚、台阶、无柱雨篷等”，只能算半面积或不算面积，因此，其不计入建筑面积。并且，在房屋销售过 程中，开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送，但这绝大部分都改变了报建规划， 无法登记入产权证，购房者只是有使用权。同时，如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大，但若是属 于公用面积，如楼顶花园、公共阳台等，开发商则无权赠送，这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。

所以天下没有免费的午餐，如果开发商真心想便宜还是多省几万块钱吧，购房者不要因为赠送的面积而盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。

赠送面积的陷阱

01

大定小定多少都收

购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。

02

随意虚构赠送面积

“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。

03

无中生有引人入彀案例

日前，某楼盘5位业主将开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入住时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。

04

制造现场热销假象调查

在销售现场，开发商总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打

出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。

05

样板房被悄悄放大

一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。因此，消费者要擦亮眼睛，以防被漂亮的样板间迷了眼。

由于赠送面积多半不写入购房合同中,当中存在着不少风险。首先,有些赠送的面积属于公用面积,譬如庭院、屋顶花园等,该部分面积属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就是不合法的。