【烟台楼市周报】上周土地市场供地火热,商品住宅成交量持续上涨

2020年11月23日-2020年11月29日，本周烟台六区商品住宅成交量持续上涨，六区商品房住宅成交共877套，均价11348元/㎡。成交方面，莱山区销售最多3.47万㎡；价格方面，芝罘区以13181元/㎡位居较高位；存量方面，芝罘区存量全市较高，牟平区去化周期101个周，去化压力较大，莱山区去化周期50个周，去化压力较小。本周土地市场共5宗土地供应。

土地市场

本周土地供应：本周土地供应5宗，4宗位于芝罘区，1宗位于福山区。

本周土地出让位置分布图

本周土地成交：本周土地成交7宗，2宗位于芝罘区，5宗位于开发区。

本周土地成交位置分布图

商品住宅

住宅市场供销存——2020年第48周全市商品住宅新增供应24.26万㎡；成交877套，10.42万㎡，均价11348元/㎡；存量627.72万㎡，去化周期71个周，约17.8个月。

住宅分维度分析——第48周住宅市场，六区均有新增供应，24.26万㎡；成交方面，莱山区销售最多3.47万㎡；价格方面，芝罘区以13181元/㎡位居较高位；存量方面，芝罘区存量全市较高，牟平区去化周期101个周，去化压力较大，莱山区去化周期50个周，去化压力较小。

住宅排行榜——第48周共10个项目有新增供应，莱山区融创壹品项目居销售面积榜首位，融创中国居重点开发商销售总金额榜首位。

商业

商业供销存价——本周商业市场新增供应0.24万㎡。成交32套，销售面积0.31万㎡,均价12450元/㎡；存量164.94万㎡，去化周期213周，约53.3个月，去化压力较大。

商业分维度分析——本周商业市场新增供应0.24万㎡，福山区供应最多0.11万㎡；芝罘区成交量较高0.16万㎡；莱山区均价较高13557元/㎡；毅德城居本周销售面积榜首位，万科御龙山居销售金额榜首位。

办公

办公供销存价——本周办公市场无新增供应。成交31套，销售面积0.30万㎡，均价13131元/㎡；存量65.13万㎡，去化周期230周，约57.4个月，去化压力较大。

办公分维度分析——本周办公市场无新增供应；开发区成交量较高0.19万㎡；开发区均价较高15570元/㎡；业达E空间居本周销售面积榜、销售金额榜首位。

公寓

公寓供销存价——本周公寓市场无新增供应；成交38套，销售面积0.21万㎡，成交均价7667元/㎡；存量76.57万㎡，去化周期597周，约149个月，去化压力较大。

公寓分维度分析——本周公寓市场无新增供应面积；牟平区成交面积最多0.15万㎡；开发区销售均价较高9979元/㎡；龙湖葡醍海湾位居本周销售面积榜、销售金额榜排名前列。

开盘统计

本周开盘项目汇总：1个项目开盘。