烟台土地市场年末“放大招” 多个地块相继出让

烟台搜狐焦点 2020-11-18 10:46:06
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水母网11月18日讯(YMG全媒体记者 杨健 通讯员 李飞)进入年末,烟台土地市场迎来出让旺季,上周以来,芝罘区、莱山区、高新区等多个地块相继出让,一批住宅、商业项目将次第崛起。 沙埠将为852户居民提供约14万平米安置住宅 继十月珠玑H宗地成功出让后,芝罘区棚改再次发力,实现烟J〔2020〕Z00

水母网11月18日讯(YMG全媒体记者 杨健 通讯员 李飞)进入年末,烟台土地市场迎来出让旺季,上周以来,芝罘区、莱山区、高新区等多个地块相继出让,一批住宅、商业项目将次第崛起。

沙埠将为852户居民提供约14万平米安置住宅

继十月珠玑H宗地成功出让后,芝罘区棚改再次发力,实现烟J〔2020〕Z003号河滨东路以东、华盛路以北D1地块和烟J〔2020〕Z003号铁路以东、楚玉路以西(沙埠棚改)F1地块挂牌两连拍。此次出让的两宗地为沙埠棚改改造用地,出让后可为沙埠852户居民提供约14万平米安置住宅,停滞多年的沙埠棚改项目将得到重启。目前,全区因历史遗留问题停滞的棚改项目已经全部拿出解决方案,仅只楚区片已有沙埠、南上坊两个棚改项目成功破题。

其中,烟J[2020]Z002号沙埠D1地块,位于河滨东路以东、华盛路以北,起始总价910万元,起始楼面价86元/㎡,竞拍保证金910万元,出让面积51826㎡(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务。烟J[2020]Z003号沙埠F1地块,位于只楚园区,铁路以东、楚玉路以西,起始总价15800万元,起始楼面价2055元/㎡,竞拍保证金15800万元,用地性质为商服用地兼容住宅,地块现状为厂房。

今年以来,芝罘区把解决历史遗留问题作为重启棚改项目的前置条件,分类研判,精准施策,坚持城中郊村改造与老城区更新改造相结合的“内外双修”工作思路,全面加快城市更新改造步伐,进一步优化全区用地布局结构,提升城市形象。坚持“以化解历史遗留问题、突破制约瓶颈为抓手,以招大引强、盘活项目为保障,以加快改造用地出让速度为前提,以安置房建设、居民搬迁上楼为根本”的工作思路,全面加快40个正在推进实施的城中郊村棚改项目改造步伐,力争“十四五”期间完成20个城中郊村改造工作。

幸福新城将引入特色商业综合体

12日,烟台市土地市场网发布公告,幸福新城两宗地块出让。

烟J【2020】Z005号幸福新城L5-1地块,位于芝罘区幸福中路以南、珠玑路以东,起始总价36200万元,起始楼面价4132元/㎡,出让面积36504㎡,竞拍保证金36200万元,用地性质为居住兼容商业。L5-1规划地上建筑面积≤87600㎡(其中住宅建筑面积≤78900㎡,商业建筑面积≤7830㎡,物业用房建筑面积≥610㎡,养老用房建筑面积≥180㎡,警务室建筑面积≥80㎡)且>84000㎡。规划地下建设面积为33000㎡,建筑高度≤80米,建筑层数为高层,绿地率≥35%,建筑密度≤20%,容积率≤2.4且>2.3。

按竞买须知,L5-1宗地内项目无偿提供养老用房180㎡,回购单价3297元/㎡。竞得方要在幸福新城起步区内计划重点投资打造产业项目,主要导入并运营特色商业综合体项目,总投资约17亿人民币,规划可建设用地面积不少于45亩,总计容建筑面积约8.8万㎡,投资强度每亩不低于2000万人民币。产业项目原则上建设周期为2年,若规划设计含超高层建筑,项目建设周期为3年,竞得方须在建设周期内完成建设、竣工验收并同步展开运营工作。

烟J【2020】Z004号幸福新城G-3地块,位于芝罘区福源南路以北,化工路以东,幸福北路以南,起始总价11000万元,起始楼面价2736元/㎡,出让面积13441㎡,竞拍保证金2200万元,用地性质为商务用地。G-3地块规划地上建筑面积≤40200㎡(其中商务建筑面积≤39920㎡,物业用房建筑面积≥280㎡)且>38900㎡。规划地下建设面积为14200㎡,建筑高度≤150米,建筑层数为高层,绿地率≥20%,建筑密度≤40%,容积率≤3.0且>2.9。

高新区二中旁将建9万余㎡住宅

烟J[2020]6003号海兴路以东、创业路以南地块上周出让,楼面价为2765元/㎡,出让面积40962㎡,用地使用性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地。地块规划总用地面积约5.94公顷,其中可建设用地面积约4.10公顷(包括幼儿园用地面积0.16公顷),容积率不大于2.66且不小于2.56,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%,人均公共绿地面积大于1.0㎡。规划地上建筑面积不大于10.90万㎡,其中住宅不大于9.72万㎡;商业设施不大于8195㎡;配套公建不小于3544㎡,规划地下车库、设备间、储物室等建筑面积约3.38万㎡。

烟J【2020】1010号芝罘屯路以南,建设路以西(三站新区项目)宗地挂牌,位于芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东,起始总价179500万元,起始楼面价4774元/㎡,出让面积132506.6㎡,竞拍保证金145000万元。规划可建设用地面积13.25公顷,用地性质为居住兼容商业,容积率≤2.84且>2.75,建筑密度≤45%,绿地率>15%。宗地内配建建筑面积不少于10万㎡的大型集中式商业建筑(其中地上商业面积不少于9.1万㎡),自行持有并整体运营,不得规划为酒店、办公、建材市场、批发市场等非零售市场,不得分散设置,不得分割销售,须与住宅同步建设。

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