只借出房产证是不是不能办理不动产证

近日，问题编号为813851的网友留言咨询：房子是通过公积金贷款购买的二手房，有房产证，但没有土地证。小区业主通过各种方式与政府相关部门协商，政府已答应我们小区可以办理不动产证。我目前房产证抵押在建设银行，打电话咨询银行可以借出房产证，可听说银行还需要出具个什么证明同意才可以换不动产证，只借出房产证是不是不能办理不动产证？像我这种情况办理不动产证只能还上贷款才可以吗？

　　烟台市不动产登记中心对此回复：您好，已抵押的房产办理不动产登记需解除抵押或征得抵押权人(银行)的同意，所以您的房产换不动产权证必须银行出具同意换证的证明，或者等还清贷款后解除抵押。如果您的邻居可以换证说明该住宅楼用地手续没有问题，这种情况下房产证和不动产权证是等效的，不需要更换，对今后的交易过户没有任何影响。

来源：胶东在线