开发区土拍:海信先夺一“城”,另一商服用地被神秘买家个人买入

12月9日从国土资源部了解到烟台开发区5宗地块出让，规定要求不仅包含招商引资也为解决历史遗留问题，本次土拍除了海信地产先下一地更是出乎意料得是，一向无人问津的商服用地引发5买家竞抢，最终被一神秘买家买入。

烟J[2018]5019号地块，开发区湘江路以南、金沙江路以北的IV-7小区，土地面积36645.1平方米，土地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率＞1.0≤2.0，建筑密度≤18%，绿地率≥40%，最终被烟台信华房地产开发有限公司（海信地产）以底价竞拍，出让总价20126万元，出让楼面价2746元/平。

海信地产成功竞得烟台开发区泰山路地块，命名为“海信·岱岳府”，项目占地面积约36645㎡，容积率2.0，将打造高端精品住区。这也是海信地产烟威第八城，将继续以匠心筑就品质人居。

周边2公里范围内，彩云城、万达广场、爱琴海购物中心、恒达农贸市场等生活商业配套林立，可尽享醇熟主城生活品质，属于开发区难得一见的珍贵领地。

且该地块，须签订《开发建议意向书》方可参与竞买，划拨的公共服务设施用地，待具体面积、位置在规划方案批准后从公开出让面积中扣除，总地价不变。

根据产业函，IV-7小区宗地为开发区城市更新项目，为保证和谐稳定推进城市更新工作，出让，需满足三个条件：

排名前列：宗地西侧高压线须入地，竞得人应自行组织协调并按规定施工建设，相关费用全部由竞得人承担。

第二，竞得人须与开发区城市更新工作办公室、福莱山街道办事处签订《开发建议意向书》后，方可参与竞买。

第三，《开发建设意向书》作为竞买资格审查的必要条件。

且根据《开发建议意向书》，本项目应包涵部分外资开发建设，并于2018年12月10日前，要有实际到位外资金额2000万美元以上（或等值境外人民币）。竞得方还需负责妥善解决本宗地东侧28户房屋历史遗留问题，并承诺2019年3月底前开工建设。

烟J[2018]5025号地块，开发区长江路以南、昆仑山路以东、天山路以西的III-3小区，土地面积6199.9平方米 ，土地性质为商服，容积率≤3.5，目前出现5家房企竞争，出让起始总价5487万元，经过19轮报价被3795神秘买家葛艳以5737万元个人名义够得。

根据出让要求，为解决开发区监理公司改制时关于办公场所的有关历史遗留问题，地块出让时，竞得人需无偿提供建筑面积680平方米的办公用房给监理公司。不得对外销售和交付，提供的办公用房建设标准和质量不得低于其对外公开出售的项目。

地块位于长江路南侧，西有昆仑大酒店与华明星海湾西北相望，东有天马中心广场、金城小学，南有耀华国际学校、开发区二中，位置较为便利，居住属性和商业属性浓郁。

烟J[2018]5026号地块，开发区衡山路以东、淮河路以南、嘉陵江路以北、衡山东路以西的E-9小区，土地面积14032.6平方米，土地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤3.2，地块最终流拍，出让起始总价11394万元，起始楼面价2537元/平。住宅地上建筑面积占地上总建筑面积比例不超过40%。

地块位于衡山路片区的重要位置，在衡山路片区定位为综合商务区段，地理位置优越，东侧为紫微台，西面为尚未动工的证大大拇指广场，周边暂无楼盘。

烟J[2018]5016号地块，开发区金沙江路以东、长江路以南地块，土地面积12442.6平方米，土地性质为商服，容积率≤1.2，最终流拍，出让起始总价3332万元，起始楼面价2232元/平。

地块用于建设农贸市场，全部物业由竞得人自持，未经管委批准不允许对外销售。地块紧邻金沙江路，意为开发区打造出高品质、规范化的综合性农贸市场。

烟J[2018]5023号地块，开发区嘉陵江路以北、五指山路以西的E-1小区，土地面积15669.3平方米，土地性质为商服，容积率≤2.1，地块最终流拍，出让起始总价7184万元，起始楼面价2183元/平。

地块将用于高新技术企业、行业龙头、上市公司等建立企业研发中心，宗地上建成的所有物业也全部由竞得人自持。

最后的最后感谢您的收看和支持，较新土拍资讯搜狐焦点将持续为您报道。