延期交房还坐地涨价!开发商:不同意你就退房

“在什么情况下，开发商能心甘情愿给你退买房钱？”

那必然是房价上涨的时候喽！

近日，河北邢台某小区的业主就遭遇到了这种情况：房子买了4年多，到今年夏天，工地才动工。开工没几天，开发商突然说成本增加了，要求广大业主“要么接受涨价，要么直接退房”。

01 河北·不征求同意，就是要涨价

林子大了，什么鸟都有。

尤其是当下的房地产市场并不景气，对于购房者而言，前面可能是一片刀山火海——收房之前，业主除了担心精装变惊装外，可能还得担心楼盘出现烂尾；而在收房之后，房产证也是个老问题，保不准就遭遇无良开发商，拿着房子去银行搞二次抵押了。

要是开发商再不要脸一点儿，估计能把业主气得背过气去。

近日，河北邢台宁晋县凤凰城小区的业主们，就遭遇了这么一个不要脸的开发商——河北旭丰房地产集团有限公司。

在当地房价上涨后，开发商直接给业主们发了通牒，称自己在核算建筑成本之后，发现项目的成本比原先的定价多出1500元。为了和业主之间的“情分”，开发商决定先按照成本价给每平米涨价1500元。

开发商还说，业主较好7天内赶回来重签合同，要是7天内没赶回来，那涨价幅度就得变成每平米2000元。如果业主继续拖延时间，那开发商就只能按照当前的“市价”，把房子“重新”卖给老业主们了。

要是业主不满意，可以直接选择退房，钱随时可以过来退。

当然，在打一棒子的同时，开发商也还是给了业主们一点“好处”的：在约定时间内同意涨价的业主，开发商给出了30个不买车位的名额。而那些想买车位的业主，开发商也会以87000元/个的“成本价”卖给他们。

不过，车位的价格也跟房子一样，看时间，业主要是来晚了，也只能接受涨价。

开发商的骚操作不断，业主们自然不乐意。有业主称，自己2016年就跟开发商把合同签上了，原先说的是2018年交房。结果这拖拖拉拉4年多了，开发商不仅没交出房子，结果还要涨价，这谁受得了？

业主们都没让开发商付违约金，结果开发商反倒是摆了业主一道。

尽管里外都不占理，但在气势的拿捏上，开发商还是很到位的。

面对广大购房者的质疑，楼盘售楼人员也是不慌不忙，如此说：

“我不是在征求你们同不同意。我是告诉你这个事情，就应该这么去办！双方认可的才叫认可，现在有一方不认可了，就不叫协议了。”

这话说得理直气壮，站长一时之间竟不知道该怎么骂了。

02 山东·翻一番卖，都是亏本

因为整体房价上涨，导致开发商动了小心思的，不只有大河北。作为河北的好邻居，山东不遑多让。

日前，山东滨州莲华文苑三期多位购房者称，在2016年至2017年期间，自己交了定金，与开发商签订了楼盘认购书，并约定了房屋的楼号、面积、价格等。楼盘在2017年4月就封顶了，原本以为自己很快就能入住新家的购房者，却遭遇到了一出不折不扣的暴击——

收到定金后，开发商跟购房者玩起了“躲猫猫”，一不催房款，二不交房子，三不见踪影，成了透明人。

购房者多次寻找开发商未果之后，开发商却又冒了出来，说房子要涨价，原本4000元/㎡的房子，现在要价8000元/㎡。

不过三四年的功夫，一个没交付的楼盘房价就翻了一番。

跟河北邢台的情况相似，山东滨州的楼盘涨价，也是因为开发商考虑到了成本——开发商一合计，建筑成本增加了，于是决定让购房者把锅背上。

只见该楼盘的工作人员脸一拉，半是惆怅半是叹息，道：

“目前公司的现金流紧张，如果不涨价，楼盘就很可能面临无法继续开工的情况。房屋价格上涨，是无可奈何的选择，（我们）也是为了能把房屋尽快交付给购房者。现在不涨价，楼盘就有烂尾的风险。”

话没说两句，先把利害挑明了，如果购房者不买单，楼盘可能就要烂尾了。

末了，打定主意要涨价的开发商，幽幽地补上一句：

“就算现在8000一平的价格，公司也是赔钱的。”

这话说得好哇，开发商涨价，是对楼盘负责，对购房者负责——这话术如果不给打满分，那特别是屈才了。

目前，该楼盘的开发商继续以成本增加、没有现金流为借口，拒绝继续施工。

目前，购房者已经把该开发商的情况报告给了当地的住建局，希望住建局能够处理此事。目前，除了对开发商的违规行为正在进行处罚以外，滨州市住建局也在协调购房户和开发商的协商沟通，推动解决问题。

至于什么时候能解决好，目前犹未可知。

对比前段时间，山东青岛某楼盘大降价，大批业主前往售楼处要求退房，一度闹上热搜。

真是一处山东，两种楼市。

03 深圳·买套房就能挣500万

楼市的真正滋味，可能只有涉过这趟浑水的人才有资格去评论。

说个简单的，为什么现在老是说“房住不炒”？那是因为房子所附带的金融属性实在太强，你看前些年的福布斯排行榜，上榜的房地产富豪有多少？

而对于普通人来说，如果在合适的时间买房，也意味着一次“阶层的跨越”，能够凭借房产的升值实现财富的积累。

也正因如此，后来者进场愈发之难，投资性购房也愈发之多。

在这样的大背景下，无论是开发商背弃合约，擅自涨价，还是购房者不讲契约精神，因房价下跌而退房，都没什么新鲜的。毕竟现在一套房子涉及的资金实在太大，牵一发而动全身。

再来看我国居民的负债率，据央行统计，截至2020年上半年，中国住户部门的总债务余额为58.9万亿元，居民负债率（即债务占GDP比率）近59%。

中央财经大学金融学院副院长谭小芬撰文分析居民债务结构时表示，中国住户部门贷款以消费贷款为主。消费性贷款分短期和中长期消费贷款。其中，中长期消费贷款占多数，以住房贷款为主。

尽管负债累累，但这并不妨碍大众对房子的喜爱。

就在河北、山东楼市接连出现开发商操作楼盘涨价的同时，远在珠三角的深圳楼市，此时却身处一片“暖春”之中。让深圳土豪们等了一年多南山神盘，在前天晚间拿到了预售证，揭开了自己神秘的面纱。

由于深圳新房限价的缘故，该楼盘的售价比周边二手房便宜不少。按照100㎡进行计算，入手一套房子，业主最少能赚到500万。

因此，该楼盘一经推出，便引发了大众的强烈反响。仅仅一天的工夫，楼盘就收到了13000多个买家的保证金，共450亿元。正因如此，该楼盘也被冠上了“可以让全国人民认识到深圳购买实力的楼盘”名号。

如此看来，一线城市的开发商倒是颇有些担当，没有因为整体房价上涨，就偷偷在涨价上动歪脑筋，禁住了诱惑。

当然，更主要的还是因为，开发商拿地的时候就限价了。

04 结语

楼市疯狂吗？

毫无疑问，的确是疯狂的，而且疯了几十年了。

2006年，北京西城区的房价还在8000元/㎡，到了2020年，北京西城区的房价每平已过11万/㎡。

中国股市不长牛，而中国的楼市，已经长成了牛魔王。