8月烟台商品房成交均价下降19.7% 百花齐放楼市多盘抢开

烟台搜狐焦点 2018-09-05 10:30:38
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据同策咨询监控数据显示,上月烟台六区商品房共成交6992套,环比上涨14.8%,六区商品房成交均价8946元/㎡,环比下降19.7%. 成交走势图 港城楼市供不应求,成交维持高位运行,多个项目开盘后集中网签,带动成交高位运行,如:中梁首府壹号高层推盘热销本月集中网签484套,第一国际新区高层前期开盘

据同策咨询监控数据显示,上月烟台六区商品房共成交6992套,环比上涨14.8%,六区商品房成交均价8946元/㎡,环比下降19.7%.

成交走势图

港城楼市供不应求,成交维持高位运行,多个项目开盘后集中网签,带动成交高位运行,如:中梁首府壹号高层推盘热销本月集中网签484套,第一国际新区高层前期开盘本月集中网签407套,佰和锦园高层近期开盘本月网签305套,龙湖葡醍海湾高层和公寓产品前期开盘本月集中网签301套。

新增明细

8月25个项目新增供应,合计新增供应4717套套、46.36万㎡,环比套数下跌31.6%、面积环比下跌34.2%。上月六区供应商品房牟平区和福山区总量位居前列,单个项目供应主要来自莱山区·橡树湾小区730套;牟平区·中梁海志府新增供应364套;福山区·梦马都新增供应328套等。

成交排行榜

8月全市成交方面,福山区成交1665套,排名第一;芝罘区成交1536套,排名第二;牟平区成交1489套,排名第三;开发区成交1176套,排名第四;莱山区成交642套,排名第五;高新区成交484套,排名第六。

8月全市新增方面,福山区供应1285套,排名第一;牟平区供应1115套,排名第二;莱山区供应1016套,排名第三;开发区供应722套,排名第四;高新区供应413套,排名第五;芝罘区供应166套,排名第六。

从成交量来看,牟平地区库存缩减不断减少,市场热度减缓。芝罘地区因土地、人口、价格等因素去库存压力基本不存在,福山、牟平等地随着近期土拍溢价率的飙升,政策性调整、楼价均价略低烟台平均线等消息影响,关注度也大获提高。

8月烟台六区商住办类土地市场有12宗土地供应,供应面积99.67万㎡。

供应地块一为山水龙城以北,世南路以西地块,地块所处位置交通便利,周边潜力较大;地块二-地块六为四季苑1#西A、B、C、D和2#E地块,其中地块二、六为住宅兼容商服用地,其他三宗为商服用地;地块七为莱山区午台经济发展用地;地块八为烟台胶东文化广场西南部宗地,纯商业用地;地块九为陈家旧村改造及经济发展用地。供应地块十位于开发区磁山风景区内,为中南山海湾项目的二期用地;地块十一为开发区B-12小区地块,地块位于北京中路东侧,八角工业园以北,八角医院以南,为商服用地;地块十二为开发区B-15小区地块,该宗地为安置小区,用于安置拆迁户。

烟台六区商住办类土地市场有8宗土地成交,成交面积99.92万㎡;其中金地4亿竞得黄务旧改地块,中海竞得福山上庄地块,百年置业竞得矢崎老厂地块,土地市场活跃。

成交地块一、二分别为黄务旧居改造A地块、B地块,两宗土地均由烟台金亩房地产开发有限公司(金地集团投资子公司)竞得;地块三为宁海街道办事处城北村旧村改造地块,是二次挂牌后成交,最终由烟台丰金地产有限公司以底价竞得;地块四、五分别为北关大街南、牟山路西(A-2地块)和北关大街南、牟山路西(A-1地块),两地块均由烟台吉安置业有限公司竞得。成交地块六属于南部门楼棚户区改造项目,由烟台通元投资有限公司竞得;地块七属于北部上庄旧城改造项目,由高创发展有限公司(中海地产)竞得,成交总价4.77亿元,溢价率62%;地块八为松霞路东矢崎老厂地块,属于旧城改造项目,成交楼板价1471元/㎡,溢价率为22.7%,由烟台百年置业有限公司竞得,预计为百年华府二期,打造综合体项目百年城。

因市场供求需求和政策变化,市场供应量从长期线观摩在近期行金叉急速上升,这也是烟台地产市场火热,库存量不断缩减,政府调整性放地。去年一年牟平和福山都在将多年存货进行去库存,:快速去化、回笼资金。

上月烟台楼市共21个项目集中推盘,各区分散紧密抢占市场。

上月推盘项目

2018年9月全市预计共23个项目有推盘计划,市场活跃度较高。

本月预计项目

8月港城楼市成交涨幅持续,8月共成交6992套,达2018年成交高峰;近期推盘项目集中网签加之热销大盘持续跑量共同支撑楼市成交;同时多个项目选择8月入市,抢在“金九”前布局抢占市场。

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