去年烟台销售新房66782套 新建房交易均价7382元/㎡

3月19日，记者从国家统计局烟台调查队了解到，国家统计局烟台调查队发布2017年烟台住宅市场分析报告，2017年烟台市区住宅成交量明显增加，价格指数稳中有升，2017年，烟台市区新建商品住宅网签成交套数为66782套，全年新建商品住宅成交量同比增加38.3%，新建房交易均价7382元/平方米，其中90-144平方米户型卖得较好。烟台市区二手住宅成交套数为23297套，二手住宅成交量同比增加31.4%。市区未售房屋库存量继续下降，已进入合理的去化区间。

住宅销售“量价齐升”

二手住宅成交量同比增加3成多

新建商品住宅网签成交套数同比增加近4成。2017年，烟台市区新建商品住宅网签成交套数为66782套，比上年同期增加18500套，成交量明显放大，从各月成交情况看，除12月份成交量同比小幅减少外，1-11月烟台市区新建商品住宅网签交易量均保持着2位数的增速，并在7月份达到全年交易的顶点，同时也是实行网签以来单月成交量较高的月份。

二手住宅成交量同比增加3成多。2017年1-12月份，烟台市区二手住宅成交套数为23297套，比上年同期增加5569套，增幅略小于新建商品住宅，从各月成交情况看，4月份开始市区二手住宅成交量逐月增加，6月份成交量达到全年较高点后增速开始放缓，全年成交量走势相对平稳。

销售价格指数稳中有升。2017年1-12月份，烟台市区新建商品住宅销售价格指数、二手住宅销售价格指数同比累计分别上涨了7.2%和5.4%，涨幅均比上年同期扩大4.8个百分点。从全年价格指数走势来看，1-7月份烟台市区住宅销售价格同比指数涨幅呈逐月扩大态势，其中5月份增速较快。全年价格指数呈现出“前低后高”的运行态势。

低价楼盘数量明显减少。根据各月新建商品住宅“十大项目”的汇总资料测算，2017年度烟台市区销售均价在每平米6000元以下的项目有7个，与同期相比减少了58.8%，数量明显减少；均价在6000元-10000元之间的项目有34个，同比增加了30.8%；均价在10000元以上的项目有7个，同比增加了40.0%，中、高价位项目的增多将烟台市区的住宅价格带入了上行通道；2017年度最贵的单套住宅销售价格为46438元/平方米，比2016年度高出31.7个百分点。

新建房交易均价7382元/平方米

高新区和莱山区上涨最明显

各辖区交易价格普遍上涨。2017年烟台市区新建商品住宅交易均价为7382元/平方米，同比上涨10.4%，比2016年的同比涨幅扩大了7.3个百分点；参与计算的六个城区的交易价格也有不同程度的上涨，其中，高新区和莱山区交易价格上涨最为明显，同比分别上涨了20.4%和17.2%，其次是开发区和福山区，销售价格同比分别上涨13.4%和10.3%，涨幅较小的是芝罘区和牟平区，销售价格同比分别上涨9.9%和7.6%。

新建商品住宅改善型需求持续扩大。2017年，烟台市区新建商品住宅市场的主流户型为90-144平方米户型，共销售35078套，同比增加41.6%，其销售占比为52.5%，比同期提高了1.2个百分点，改善型需求继续扩大；其次是90平方米以下户型，共销售26690套，同比增加30.7%，销售占比为40.0%，比同期下降了2.3个百分点，是少有一个销售比例下降的户型；144平方米以上户型共销售5014套，同比增加62.2%，是成交量同比上涨最多的户型，销售占比为7.5%，比同期提高了1.1个百分点。

分区域来看，高新区、开发区和牟平区的成交项目以改善型为主，90-144平方米户型的销售占比分别达到各自成交量的64.8%、59.7%和49.5%；福山区、芝罘区的成交户型以刚需为主，90平方米以下户型的销售占比分别达到52.7%和49.0%；莱山区各类户型的成交比例则相对平均，其中90-144平方米销售占比为47.8%，90平方米以下为31.3%，144平方米以上占20.9%。

二手房90平方米以下户型最畅销

共成交13430套，占成交量57.9%

二手住宅刚需户型成交活跃。2017年，烟台市区二手住宅市场中90平方米以下户型交易量较大，共成交13430套，同比增加24.9%，占整个市场成交量的57.9%。

分区域来看，芝罘区、福山区和牟平区共成交13913套，由于旧城区拥有人口密集、社区成熟等优势资源，因此刚需二手住宅的成交量明显高于新城区，90平方米以下户型成交9535套，占比高达68.5%；开发区、莱山区和高新区共成交9384套，新城区卫生环境好、生活质量高，因此改善型户型的成交量占比略高，90-144平方米户型成交3989套，占比为42.5%，比90平方米以下户型的占比略高出1.0个百分点。

居住条件改善。2017年，在烟台住宅成交量持续增加，价格不断上涨的前提下，市区居民的居住面积小幅上涨，购房支出有所增加，其中新建商品住宅单套成交面积为102.85平方米，成交价格为75.93万，同比分别上涨1.9%和12.5%，普通居民的购房压力增加明显；二手住宅单套成交面积为91.65平方米，成交价格为52.20万，同比分别上涨2.6%和1.6%，涨幅较新建商品住宅相对平稳。

去化周期进入合理化范围

预计楼市将保持平稳走势

去化周期不断缩短。根据主管部门提供的数据显示，烟台市区目前商品房累计可售面积为609.4万平方米，按照一年内市区平均每月签约60万平方米计算，未售房屋需10.2个月销售完毕，已进入9-16个月的合理去化区间范围内，去化率较2016年年底减少6个月，库存去化周期明显缩短。

据国家统计局烟台调查队工作人员介绍，2017年，烟台市区住宅市场持续向好发展，全年住宅市场整体呈“量增价涨”态势，分析其原因，主要是以下几个方面共同作用的结果。

首先是政策导向影响。房地产行业是一个对民生政策敏感度比较高的行业，每一项政策的出台都会给住宅交易带来直接影响。另外，市场环境良好交易活跃。1-12月份，烟台市区商品房累计新开工面积为496.6万平方米，同比增长0.5%，商品住宅批准预售面积和套数分别为411.98万平方米和39813套，同比分别增加34.61% 和27.86%；贷款方面，2017年12月份烟台市个人住房贷款余额887.91亿元，环比增加1.6%，同比增长29.8%，同比增速连续10个月保持在20%以上，显示出烟台房地产市场健康稳定的大环境和普通居民高涨的购房热情。

同时受企业用工成本、运输成本的不断上涨，房地产项目的建设成本也随之增加。根据相关数据测算，2017年烟台市建筑材料工业生产者出厂价格指数同比上涨12.5%，比2016年增幅扩大12.1个百分点，对住宅市场的价格攀升起到了推动作用，预计2018年房地产市场将继续保持平稳走势。（齐鲁壹点）