今年“千亿房企”名单继续扩容 预计将达38家

信息时报讯 （记者 罗莎琳） 据国家统计局日前公布，随着国民经济的稳定恢复，房地产开发投资也出现了一定的增长，随着“银十”的销售增长，前10月全国商品房销售面积累计回正。记者了解到，龙头房企积极推货，规模房企竞争优势凸显，今年“千亿房企”名单继续扩容，预计在去年35家基础上将达38家。

前10月全国销售面积“追平”去年同期

国家统计局数据显示，今年1~10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1~9月份提高0.7个百分点。益于房企对于房屋新开工为主的建安投资的投入。与此同时，出于备货冲刺年底销售回款的准备，房企加大了房屋新开工面积。

数据显示，1~10月份，商品房销售面积133294万平方米，同比持平，1~9月份为下降1.8%。其中，今年10月，全国商品房销售面积16221万平方米，销售面积与金额分别比2019年10月增加15%和24%。从累计数据来看，商品房销售面积同比连续9个月下降后本月首次持平，销售面积达去年同期水平，商品房销售已经走出疫情阴霾。

房企加速抢收业绩促回款

从目前来看，抢收业绩、促回款仍是主旋律，房企纷纷通过创新营销策略、拓展销售渠道、推出各类优惠活动等方式加快推盘去化。从刚过去的天猫好房“好房双11”百亿补贴活动来看，据统计，乐居房产旗舰店及易楼官方旗舰店共上线优惠楼盘2628个，覆盖236个城市，涉及302个房企品牌，其中包括TOP100企业80家。最终截至11月11日，“好房双11”线上总订单数达59152单，累计ETC成交套数总计41775套，累计ETC成交总GTV超931亿，累计释放房款优惠补贴16.5亿元。

记者了解到，一方面受疫情影响，今年整体推盘节奏后移，各大开发商都在为全年业绩而努力；另一方面，部分城市受调控影响，销售压力传导至其他市场，在整体降价促销影响下整体市场“以价换量”的特征明显。

目前破“千亿”房企已达27家

从9、10两月各房企积极推货去化的效果来看，龙头房企效果明显较好。根据克而瑞统计显示，今年10月，TOP100房企实现销售操盘金额11440.7亿元，单月业绩同比增长25.2%。从各梯队来看，百强房企各梯队销售金额入榜门槛同比持续提升。其中，TOP10房企操盘金额门槛达到1825.9亿元，同比增幅达11.8%。TOP30和TOP50房企操盘金额门槛也分别提升13.4%和10.9%至796.4亿元和478.6亿元，规模房企竞争优势凸显。

易居企业集团CEO丁祖昱认为，从近年的行业发展趋势来看，目前房地产整体行业规模顶部正在逐步显现，行业增长的红利逐步弱化，企业规模已然是企业最稳固的护城河。行业资源逐步向千亿房企集中，与中小规模房企之间的差距也在逐步加大，冲击千亿是当下房企的核心诉求之一。

克而瑞数据显示，截至10月31日，今年中国房地产企业销售排行榜中，全口径金额破“千亿”的房企已达27家。从2010年万科达千亿以来，截至2019年末达到的千亿共有35家，其中2010~2017年实现千亿的房企有16家，而2018年和2019年这两年期间达到千亿的房企共有19家，近两年达千亿的房企数量飞速增长。

丁祖昱表示，从今年前10月的业绩情况来看，在全口径销售业绩接近千亿的房企中，若接下来11、12月两月的单月销售数据能与10月持平，那么今年有38家房企有望冲击千亿门槛。

不过值得注意的是，虽然千亿是多数房企的诉求，且千亿已经成为天然护城河。但是在千亿阵营内，竞争依然激烈。不少房企在达千亿后企业排名增速放缓、排名下降，这主要是由于企业大多在冲刺千亿时销售扩张步伐更大，在跻身千亿后只要稍有松懈其排名便会面临挑战。

所以千亿是保证先进的首要目标，在当下各大上市房企盈利表现欠佳、“以价换量”明显的趋势下，如何在实现千亿后保持地位的稳固才是重点。

（信息时报）