烟台开发区土拍:史上最强限制 本土开发商斩获八角中心地带

本次开发区土拍，共出售两宗商业用地，一宗商用住宅综合用地，继福山、芝罘地块被大牌开发商分别以溢价率62%、56%鏖战争抢，烟台土拍火热之后，想当然的认为位于开发区副中心地带八角地块B-15小区地块会被众多开发商竞抢，结果开发区为防止地块竞抢，对八角地块加了很多条条框框进行限制。

烟J[2018]5013号，开发区B-15小区地块，位于开发区天津南路以西，青岛大街以南，土地面积46786.50平方米，土地性质住宅、商服、公共管理与公共服，容积率2.2≤且＞1.0，出让起始总价5332万元，起始楼面价518元/平方米，最终被烟台业达实业有限公司以底价5332万元竞得。[2018]5013号宗地开发时限为36个月。

该地块位于开发区八角中心地带，八角小学、第三中学紧靠隔壁，教育资源丰富，在新版《烟台开发区总体规划》中规划对将来这一区片的行政、文化以及教育设施进行了布局。总体规划进一步整合八角区片土地资源，将八角电厂、中心渔港等生产性设施剥离出去，集中打造集商务商业、文化娱乐、教体医疗、旅游休闲、生态居住五大功能于一体的城市副中心，为开发区西部发展提供有力的载体支撑，崛起为开发区西部新城。

其中，烟J[2018]5013号宗地为安置小区，宗地竞得后的规划设计方案必须根据《关于B-15小区安置房有关要求的工作联系函》的要求建设拆迁安置小区，建成后管委按4500元/平方米的价格对小区进行整体回购，用于安置拆迁户，竟得人不得以商品房形式对外出售，不得擅自改变规划设计方案和建筑设计要求，不得降低安置房基础设施配套，直到出让人验收合格为止。

烟J[2018]5007号，开发区B-12小区地块，位于开发区北京中路以东、青岛大街以北，土地面积93511.20平方米，土地性质商服，容积率≤2.0，出让起始总价14939万元。烟J[2018]5007宗地履约保证金为100万元人民币，起始楼面价799元/平。J[2018]5007号宗地开发时限为36个月。

根据土地产业条件函支出，B-12小区地块竞买人或实际控制人所控股公司须是经过国家新闻出版广电总局批准具有电视剧、专题片、纪录片和影视广告制作权的全国性专业影视文化企业竞价，购得地块用于建设文化创意总部，动漫影视创作中心、教育教材制作中心，规划建设规模不得低于18万平方米。

该地块最终流拍，也可以看出开发区对八角地区重视，宁可流拍也不能放松将八角地区打造成文化旅游副中心。

烟J[2018]5010号，开发区三亚路以西、百色大街以南地块，位于开发区三亚路以西、百色大街以南地块，土地面积60824.70平方米，土地性质商服，容积率≤0.6，出让起始总价8236万元，起始楼面价2257元/平。烟J[2018]5010号宗地履约保证金为100万元人民币，烟J[2018]5010宗地开发时限为24个月。

地块位于磁山风景区内，是极其重要的景观地段。西侧为水库，南侧为河道，开发时限为24个月。最终被烟台锦尚房地产发展有限公司以底价8236万元竞得。作为中南山海湾二期开发。地块开发时限为两年，或为周边区域提供商业配套服务，也将进一步带动周边发展。

没想到烟台经济大区开发区对开发商限制力度如此严格，在“房住不炒”，维护国家政策的调整下，烟台开发区一直走在市场调控的前沿。本次地块拍卖可以管中窥豹，烟台开发区正在一步步将八角地区打造成集商务商业、文化娱乐、教体医疗、旅游休闲、生态居住五大功能于一体的城市副中心，开发区八角地区发展前景不容小觑。