烟台被住建部约谈! 按照惯例 地产市场该变天了

烟台被约谈

17日晚，烟台人的朋友圈被这样一条消息刷屏：住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市：严打投机炒作，遏制房价上涨。

消息最早由人民日报在17日19:22分发出，而后，迅速被各网站转载，朋友圈和各微信群病毒式分享，烟台被约谈的消息在烟台不胫而走。消息引发大家对烟台楼市密切关注的同时，引发各种猜想，多数人说烟台楼市将凉凉，房价要降，还有人说烟台这次一定会出台调控政策……

一次约谈，已然引发烟台楼市变天。

据相关媒体报道，“约谈指出，今年以来，各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实房地产调控主体责任，因城因地综合施策，调整供应结构，遏制投机炒作，房地产市场总体保持了平稳运行。但是，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。”

“约谈要求，全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。”

静待政策出台

截至发稿，烟台仍未出台调控政策，业内表示，政策有可能出台，或许还未成熟，接下来的几天是关键。

此前5月，住建部约谈12城，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。其中城市包含成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。

之后，9个城市作出回应，加强调控。

9城如何回应？

中新经纬客户端梳理发现，9个城市中有5个城市出台限售政策，分别是长春、哈尔滨、贵阳、太原、徐州；明确提出限购新政的只有太原、成都两个城市；西安则是在现有限购政策基础上，明确公寓在限购范围内。

长春从5月2日起，对自2017年12月29日之日后，在长春市三环区域新购的非家庭少有住房，以商品房备案合同签订日期为准，要求2年之内不得上市交易。

5月7日，哈尔滨市下发通知，自即日起，在主城区6区区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

佛山则发布“特急令”，要求房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式，避免在夜间（17：30－次日8：30）进行项目开盘或销售活动，对预计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号等方式进行销售。

5月10日，西安市住建局贴出一则公告，明确表示，凡是在房产证或网签合同文本中规划用途或该商品房规划用途为“公寓”的，不论其土地用途、年限，均在限购范围内。

贵阳5月14日发布正式文件，出台包括3年内不得转让新建商品住房、限制多次反复申请公积金贷款、严打“首付贷”“假按揭”等市场违规行为的房地产调控政策。

同样是在5月14日，太原悄然推出楼市新政，除了外地人限购、贷款首付比例提高和限售两年政策外，首次将预售条件和预售价格进行挂钩，并加大对网签价格的管控。

5月15日，成都出台楼市调控新政，对此前限购政策的漏洞进行“打补丁”，将限购对象由自然人调整为家庭，对离异家庭购房、新购房转让条件作出新规定，同时配套出台公证摇号排序选房的新规定。

据大连日报5月25日报道，为抑制房地产开发土地出让溢价异常，大连出台土地市场新政，土地溢价率较高上限设定70％。同时，大连国土资源和房屋局约谈房企和中介机构，并表示将严惩散布限购谣言者。

6月5日，徐州出台楼市调控新政，要求从6月10日开始，商品房领证至少满2年才能上市交易。同时，要求房企必须在取得预售证10日内一次性公开全部房源，不得分批次销售。

业内预计，烟台也将会在近期有所动作。

楼市或退烧

“被住建部约谈影响重大，烟台肯定会大力度整治市场，如果调控政策出台，市场将迅速退烧。”烟台某地产公司经理说。

锐理数据显示，7月烟台六区商品住宅均价10171元/㎡，同比涨2539元/㎡，涨幅33%。疯涨的房价让烟台购房者压力巨大。

“如果真无政策，烟台楼市恐怕也会多少受购房者信心的影响，不会再像18日之前火热。”

同时，他表示，“短期内会迅速降温，而中长期还要看土地政策、供应能否跟得上等。”

如果土地开发严格按照“2年未开发就收回”的条件严格执行，从已出地数量看，烟台房价有可能走低。但如果土地紧张，新盘入市速度太慢，房价还会有上行压力。

综上所述，烟台限购的可能性不太大，可能会采取限售。