权威数据!烟台六区公寓项目大起底

　　手里有点资金，炒股怕遇上老鼠仓，买理财产品怕跑路，不如投资一套公寓。作为固定资产有安全感，每月还可以收取固定房租。很多人是这样想的。

　　而目前烟台的公寓市场如何？整体行情走势、哪个地角更易出租、投资需要注意什么……你都需要先了解一下。

01

六区共计20个项目 价格悬殊

　　烟台房地产网数据显示，目前烟台六区范围内的在售公寓共有20个。其中芝罘区有4个项目，基本都处于尾盘阶段。莱山区项目数最多，有7个。其中，暖山国际、同德花园两个楼盘兼有公寓和住宅，目前都仅剩公寓在售。福山区仅有一个公寓项目在售，为五洲国际商贸城，均价4500元/㎡，在六区公寓项目中较低。

　　开区长江路附近曾经一时间推出多个公寓项目，目前仅有富饶中心和西部区域的业达E空间在售。高新区金海名园除住宅外还有一栋公寓，目前剩余房源20套左右。此外还有蓝海小宅和中盛国际的产权酒店式公寓。牟平区分别在北部、中部和南部有一处公寓，功能和定位不同，价格相差悬殊。

（烟台六区公寓项目信息一览）

　　从价格来看，选取区域内公寓价格的中位数进行参考，高新区受单楼影响，价格较高，价格中位数为10000元/㎡；开发区排第二，价格中位数为8650元/㎡；莱山区公寓项目的价格较为接近，价格中位数为7500元/㎡；芝罘区受个别低价项目影响，价格中位数为7250元/㎡；牟平区公寓项目价格悬殊，价格中位数为7000元/㎡；福山区较低，为4500元/㎡。

（烟台六区公寓项目数量和价格中位数对比）

02

投资客涌入 市场逐渐升温

　　据了解，烟台公寓市场从上半年开始逐渐升温，由于网签数据具有滞后性，体现在数据上，锐理数据显示，从今年6月份开始，成交面积由1万㎡左右直接攀升至3万㎡左右。成交均价也同步攀升，由7000元/㎡左右的均价涨至8000多，有的月份甚至逼近9000元/㎡。

（烟台六区公寓数据一览）

　　“今年夏天的时候有好多外地人过来，有的人一买买两套。”莱山某公寓项目的置业顾问说。自去年930楼市调控政策发布后，一二线城市的政策不断收紧，转到今年春，北京更是对商住房全面收紧，商住物业不得再销售给个人，且“40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，房子可能被国家无偿收回”。

　　限购的重压加上对商住物业的限制，导致一线城市的公寓市场如入寒冬。基于周边城市的需求外溢效应，烟台的公寓市场迎来升温。“之前，莱山区市府版块的公寓如五彩都会、长安1号中央广场、暖山国际、华润Facehome等都不温不火，外地投资客涌来之后，这些项目都销售火爆”，有业内人士说。

　　此外，据业内人士分析，今年楼市行情向好，随着住宅市场的大量去化，可售房源的减少，许多购房者开始转向公寓，也一定程度上引发了本轮公寓市场的上涨行情。

（烟台六区公寓销量和均价走势）

03

投资公寓 地段决定胜负

　　从目前在售的公寓项目分布来看，烟台东部和中部较多，西部较少。有业内人士分析说：“公寓分布与区域发展定位和市场成熟度等都有关系，投资公寓主要看地段。”

　　目前市场，多数人购买公寓主要是用于出租，自住的很少。因此，能否有广阔的租住群体直接影响公寓的收益，而地段则是决定因素。

　　从目前烟台的公寓分布看，芝罘区的公寓主要分布在南大街沿线。而这一区域商业繁华，公司白领和商超服务员等成为公寓的主要租住群体。莱山区的公寓项目主要分布在烟台大学周边以及迎春大街沿线，学生和迎春大街的商业从业者是主要受众。

　　高新区的公寓则主要集中在高新区创业大厦附近，该片区是高新区较为成熟的区域。开发区的公寓主要分布在长江路沿线，同样是商业汇集、人流密集。

　　公寓投资要考虑租售比，而租金和空置率是直接影响因素。地段则决定了前两者。

　　房住不炒，国家对住宅的调控已方向明确。而对于公寓，烟台等城市并没未出台相关政策。那么，在这个空窗期是等待还是上车？是规避风险还是趁机杀入？了解完烟台公寓的市场行情，答案则见仁见智。