热!开发区古现旧改5宗地块同时挂牌出让,成土地市场焦点!

近期，搜狐焦点从烟台土地市场交易网了解到，古现驻地旧改项目集中挂出5宗地，合计出让面积319246.6平方米，建面合计544243.06平方米，出让起始价合计63720万元。将于本月27日正式出让。挂牌起止期：2020-11-17 09:00:00至2020-11-27 10:00。

按照竞买要求，烟J[2020]5006、5008、5010号宗地将合并出让，竞买人须同时竞买，烟J[2020]5007号、5009号（D地块）两宗地合并出让，竞买人须同时竞买。

古现驻地旧改项目A宗地

古现驻地旧改项目A宗地(烟J[2020]5006号)位于开发区湘潭路以西、上海大街以南的A-21小区，出让面积48180.4（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地）平方米，用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率＞2.1且≤2.2，建筑密度≤20%，绿化率≥40%，出让起始价及竞买保证金530万元，计算楼面价约50元/平。

规划条件显示：配建社区卫生服务站 600 平方米，文化活动站 500 平方米，养老服务设施 450 平方米，以上用房回购价格均为 3126 元/平方米。2.1＜容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，人均绿地面积≥1.0平方米，住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

古现驻地旧改项目B宗地

古现驻地旧改项目B宗地(烟J[2020]5007号)位于开发区天津南路以东，古现大街以北的A-21，出让面积88328.2（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地）平方米，用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率＞2.0且≤2.1，建筑密度≤20%，绿化率≥40%，出让起始价及竞买保证金1430万元，计算楼面价约77元/平。

规划条件显示：配建社区综合服务设施 750 平方米，文化活动站 300 平方米，养老服务设施 400 平方米，社区卫生服务站 200 平方米，以上用房回购价格均为 3123 元/平方米；配建不少于 18 班托幼 8000 平方米，回购价格确定为 2559 元/平方米，容积率＞2.0且≤2.1，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。人均绿地面积≥1.0平方米，住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

古现驻地旧改项目C宗地

古现驻地旧改项目C宗地(烟J[2020]5008号)位于开发区上海大街以南、规划路以西的A-22小区，出让面积41523.5（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地）平方米，用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≥1.6且≤2.1，建筑密度≤20%，绿化率≥40%，出让起始价及竞买保证金25000万元，计算楼面价约2867元/平。

规划条件显示：规划地上建筑面积≤87199.35平方米，其中住宅建筑面积≤79999.35平方米，商业服务业设施≥5000平方米（包含便利店等），配套设施建筑面积应≥2200平方米（包含不少于社区综合服务设施600平方米，文化活动站300平方米，养老服务设施350平方米，以上用房回购价格均为 3127 元/平方米）以及物业管理用房950平方米，容积率≥1.6且≤2.1，建筑密度≤20%，绿化率≥40%，人均绿地面积≥1.0平方米，住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

古现驻地旧改项目D宗地

古现驻地旧改项目D宗地(烟J[2020]5009号)位于开发区古现大街以南、规划路以西的A-22小区，出让面积59344.4（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地）平方米，用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≥1.6且≤2.1，建筑密度≤20%，绿化率≥40%，出让起始价及竞买保证金34000万元，计算楼面价约2728元/平。

古现驻地旧改项目E宗地

古现驻地旧改项目E宗地(烟J[2020]5010号)位于开发区上海大街以南、天津南路以西的A-22小区，出让面积81870.5平方米，用地性质商服、公共管理与公共服务用地，容积率≤0.5，建筑密度≤35%，绿化率≥35%，出让起始价/竞买保证金2760万元，计算楼面价约674元/平。

该地块为文化设施用地，须在地块内建设王懿荣故居、雪枫书院、人民公社等文化核心区。共计建筑面积不少于18000平方米。建设完成须达到对外运营条件，由管委相关部门按照建筑面积7500元/平方米全部进行回购。

土地相关

7月13号上午，烟台开发区工委书记、管委主任牟树青主持召开古现街道驻地改造搬迁现场会，实地察看了重点项目搬迁现场，听取了项目推进和搬迁情况汇报，就加快推进重点项目建设、引领城市能级提升进行强调部署。确保古现华侨城康佳文旅项目顺利进行。

华侨城康佳文旅小镇项目总投资110亿元，定位于讲好王懿荣、鲁菜文化等本土故事，为烟台开发区增加新型商业、文创办公、科技研发、休闲娱乐等业态，助力打造文化与产业交融激荡的活力之城。

按照此前规划披露：古现华侨城康佳文旅小镇开发确定了三大主题：风、雅、颂。其中，“风”代表烟火气和民风，通过复刻特色建筑，打造具有古现民风特色的街区，街区以胶东鲁菜美食街、雪枫书院和二十七进士酒店为亮点，充分挖掘城市文化内涵。“雅”则定位于“留住游客”，通过深入内腹的形式设置，将游客导入主要广场空间，并设置游客驻足空间。同时，街区设计相对独立，具有一定的私隐性，营造高端文化体验感。“颂”则是延续项目整体价值观，围绕会展中心、文化创意产业园、儿童国学院重点打造书卷气息的文化片区。

古现华侨城康佳文旅小镇的建成将为双招双引提供强力支撑。“良好文化名片的打造，带来的是区域价值的升华。项目建设也会为人才提供优质的生活场景，提升区域对人才的吸引力。”黄贤中表示。