【一屏ideas】被约谈之后,烟台会怎样调控楼市

  距离烟台被住建部约谈已过去了20多天，到底会不会调控？会怎样调控？

1、限购的可能性很小。其实烟台的房价上涨过快，主要是供应端出了问题，近两年的土地供应很少，新盘基本寥寥无几，供应减少了，而需求端没有本质变化，所以造成了供不应求的失衡局面。限购主要是控制需求端的手段，用在烟台并不合适。

2、限售的可能性很大。中央一直强调：房子是用来住的，所以限制住宅在二手市场上转让的条件，抬高房产变现的门槛，是控制投资和投机需求的重要手段。

3、可能会出台的政策：结合烟台以往的政策，估计如果出台新的调控，可能会从限售、首付比例、贷款条件、以及限价等几方面进行调控。

    限售：以前是产证满两年可以享受税费减免，如果调控要加码的话，要么是两年延长至五年，要么是两年内不得转让。

    首付：首套房、二套房的首付比例可能会提高10%-20%。

    贷款：首套贷款利率上浮的可能性很大，就看上浮多少了。

    限价：备案价必然还会继续加强限制，会更严格。

真正想买房的客户，除了限价之外，其实也不希望调控。

人物简介：

胡武昌：烟台排名前列批地产策划人之一，

山外山联合创始人，烟台地产二十年发展亲历者。（欢迎关注：yiping-huren）