6月25日中海地产以56490万元竞得福山一中南北地块

6月25日，中海地产以56490万元竞得福山一中南北地块——深耕福山，再下一城。本次竞拍包含两大地块：兴华庄棚改北地块及兴华庄棚改南地块。

兴华庄棚改北地块——烟J〔2019〕4004号位于福山区聚福路以西、恒业路以北（云龙山路以南），出让面积约53249平，容积率1.8≤容积率≤2.4。该地块较大计容建面127798平，本次竞拍共406笔出价记录，起始总价27493万元，成交总价47903万元，溢价率74.24%，楼面价5412元/平。

兴华庄棚改南地块较大计容建面88518平（回迁安置住宅地上建面约4.72万平，还有用于村居集体补偿的商业建筑面积约2090平，住宅和商业建筑回购单价均为5200元/㎡），本次竞拍共69笔出价记录，起始总价7907万元，成交总价8587万元，溢价率8.6%，楼面价970元/平。

兴华庄棚改北地块——烟J〔2019〕4004号位于福山区聚福路以西、恒业路以北（云龙山路以南），出让面积约53249平，容积率1.8≤容积率≤2.4。摘牌公司为鼎昌商务有限公司（中海地产）。

兴华庄棚改南地块——烟J〔2019〕4005号位于福山区聚福路以西、802省道以北（恒业路以南），出让面积约36882平，1.8≤容积率≤2.4。摘牌公司为誉滔有限公司（中海地产）。

据2018年12月1日起实施的新版《城市居住区规划设计标准》规定，住宅建筑高度控制较大值80m。兴华庄这两宗土地，体现了这个要求。两块土地的规划条件均为建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

根据规划条件，两块土地，较大容积率均为2.4、建筑密度不大于22%、绿地率不小于35%。

地块东临福山一中、西临清洋工业园

兴华庄地块位于福山南部偏西位置，东临福山一中，南临港城西大街，西侧为清洋工业园。地块原为村庄，无需保留建筑物。

兴华庄地块南临的802省道，即港城西大街。

西侧聚福路计划年内修建完成

兴华庄地块西临的聚福路，为待建道路（三期），根据福山区住建局2019-05-05答复，聚福路三期北起县府街，南至港城西大街，目前施工图已完成，待相关征收工作完成后组织施工，计划年内修建完成。