山东这三地新房价格,涨幅全国前十!

近日，国家统计局发布《2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。                    

从11月房价数据看，山东纳入统计的四个城市新房、二手房房价继续上涨。济南、青岛的新房价格环比涨幅略有上升，烟台、济宁略有下降。济青等四市二手房价格环比涨幅都有所下降。其中，济南、烟台环比涨幅实现3连降，济宁实现4连降。                                                            

济南城市建筑。                                                                             

在新房价格方面，11月，济南环比上涨1.7%，同比上涨15.4%；青岛新房价格环比上涨1.8%，同比上涨12.2%；烟台新房环比上涨0.8%，同比上涨12.3%；济宁新房环比上涨1.7%，同比上涨11.8%。                             

从涨幅看，11月济南、青岛新房价格环比涨幅有所下降，而烟台、济宁的新房价格环比涨幅有所上升。其中，济南环比涨幅结束4连降， 从10月份0.7%升到了1.7%；青岛从0.6%升到了1.8%；烟台从1.2%降到了0.8%，济宁从1.9%降到了1.7%。同时，济南、青岛、济宁新房价格涨幅位居全国前十。

在二手房方面，11月，济南环比上涨0.5%，同比上涨9.4%；青岛环比上涨0.7%，同比上涨11.9%；烟台环比上涨0.6%，同比上涨11.0%；济宁环比上涨1.2%，同比上涨15.8%。

从涨幅看，11月，济南、青岛、烟台、济宁的二手房价格环比涨幅都有所下降。其中，济南、烟台环比涨幅实现3连降，济宁实现4连降。

楼市持续降温 东部城市尤其明显

从全国整体来看，一线城市新房价格环比微涨，二手房持续下降；二线城市环比涨幅均与上月相同；三线城市环比涨幅均有所回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说，11月份与10月份的市场特征比较类似，房价依然有所上涨，但幅度没有显著扩大。

分区域来看，东部城市房价降温明显，而中西部城市房价则相对稳定。

资料图：民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。 

未来房价走势如何？

“金九银十不再，房价有调整迹象，二手房的拐点已经开始出现。”张大伟说，预计未来几个月，二手房价格的下调城市数量和下调幅度将继续扩大，部分城市的新房市场也将逐渐调整。

资料图：一处刚建设完工的房地产楼盘。 

社科院12月发布的较新报告预测，2019年楼市最可能平稳调整和再度分化。总体上，小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下，总体市场转向降温通道，不会出现剧烈的波动。

报告称，未来一年，一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加，趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力再增加，库存也可能再增加。

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