烟台楼市周报: 大牌开发商纷纷入驻烟台 背后的布局看懂了吗?

烟台搜狐焦点 2018-09-10 15:46:33
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据同策咨询监控数据显示,上周烟台六区商品房共成交1229套,环比下降10.9%,六区商品房成交均价9940元/㎡,环比上涨11.1%. 成交主要来自:高新区·中海国际社区9月4日开盘本周集中网签227套;福山区·御泰苑前期销售房源取得预售后本周集中补签101套。 新增排行榜 上周4个项目新增供应,合

据同策咨询监控数据显示,上周烟台六区商品房共成交1229套,环比下降10.9%,六区商品房成交均价9940元/㎡,环比上涨11.1%.

成交主要来自:高新区·中海国际社区9月4日开盘本周集中网签227套;福山区·御泰苑前期销售房源取得预售后本周集中补签101套。

新增排行榜

上周4个项目新增供应,合计新增供应1011套、面积12.11万㎡,环比套数下降56.7%、面积环比下降45.9%。其中新增供应主要来自,莱山区·滨湖万丽获预售535套;福山区·中海悦公馆获预售218套;牟平区·龙湖九里晴川获预售156套、龙湖葡醍海湾获预售102套。

成交排行榜

六区方面:本周网签成交量方面,福山区居六区首位,网签253套,主要来自御泰苑前期销售房源取得预售后本周集中补签101套;牟平区位居第二,网签246套;高新区位居第三,网签245套,主要来自中海国际社区9月4日开盘本周集中网签227套;莱山区位居第四,网签221套,主要来自大华上海滩花园本周集中网签81套;芝罘区位居第五,网签164套;开发区位居第六,网签100套。

上周烟台六区有5个项目推盘,共1416套,其中牟平融创优惠力度最为给力。

上周推盘项目

土地方面:上周烟台六区商住办土地市场共1宗土地供应,供应面积19.17万㎡。供应地块位于开发区,为开发区III-4小区地块,为住宅兼容商服用地。

上周土地供应

本周烟台六区商住办土地市场共5宗土地成交,成交面积51.86万㎡。

成交地块一位于芝罘区,为住宅兼容商服用地,最终由金科旗下子公司山东百俊房地产开发有限公司竞得;地块二为四季苑2#南E地块,由烟台赛格置业有限公司(万科投资子公司)竞得;地块三为四季苑1#西A地块,由北京远盛昌房地产开发有限公司(远洋地产子公司)竞得,地块二、三均为住宅用地;地块四为陈家旧改及经济发展用地D宗地,由烟台东旭置业有限公司(祥隆集团旗下子公司)竞得;地块五为烟台胶东文化广场西南部宗地,由烟台绿康置业有限公司底价竞得,为纯商业用地。

从本次土拍中我们也能看到土拍背后风云暗涌

1、土地价格最高的两宗地块:陈家 D地块、四季苑E地块,分别被祥隆、万科以底价拿下,体现了本地和外来品牌中两位大佬的“江湖地位”。能以底价拿下热点地块,除了资金的硬实力之外,品牌形象、各界关系、行业影响力等软实力更显重要,在某种意义上,这是个“技术活”。

        2、新人入场代价惨烈。作为一直想进入烟台地产江湖的远洋、金科,要想进场,必然要面对与本土企业争抢地盘的局面,四季苑 A地块、通世南路地块均经过了 200多轮竞价,溢价率超过了 55%,才从建源等大哥手里抢得地盘,这就是新人入场的代价。

        3、江湖上没有商服的传说。 3宗商服用地流拍,充分反映了目前地产圈的投资风向:资金依然向住宅市场涌入,对于需要潜心运营、资金投入高、回报周期长的商业服务领域,各地产商均持审慎态度,不敢轻易介入。

部分观点来自搜狐焦点烟台地产名人堂,关注烟台地产名人堂了解烟台楼市生存法则。

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