烟台楼市月报:量价再度齐长 楼市平稳收

搜狐焦点烟台站 2019-01-05 11:19:16
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2018年年底最后一个月,烟台六区楼市再次迎来一片火热。全市商品房共成交5986套,环比上涨21.67%,成交均价10494元/㎡,环比上涨10.91%。

2018年年底最后一个月,烟台六区楼市再次迎来一片火热。全市商品房共成交5986套,环比上涨21.67%,成交均价10494元/㎡,环比上涨10.91%。

烟台六区成交:

2018年12月份整体市场共成交5986套、成交面积为65.29万㎡、成交均价为10494元/㎡、成交金额68.39亿元,同比2017年12月的5658套上涨5.8%,环比2018年11月份4920套上涨21.67%;同比2017年12月份8010元/㎡上涨31.01%,环比2018年11月份9462元/㎡上涨10.91%;同比2017年12月的44.45亿元上涨53.87%,环比2018年11月的47.07亿元上涨45.29%;2018年整体市场累计成交套数63587套,同比下降10.31%,累计成交面积654.46万方,同比下降8.67%,累计成交金额599.61亿元,同比上涨10.13%,累计成交均价9164元/㎡,同比上涨20.61%。

烟台六区市成交当中,牟平区成交1461套位居第一

12月市各区市成交当中,第一位牟平区成交1461套房源,其中牟平区主要依靠区域内中冶沁海云墅融创迩海、海边健康城等项目大批量网签,连续多月位居六区成交榜首。第二位莱山区成交1327套房源,第三位芝罘区成交1139套房源。

8500元/平方米

牟平滨海东路600号(滨海东路与通海路交汇处东100米) 查看地图

2018年07月中旬 70年

二居 三居 四居 |80-150 m² 全部户型

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12月市各区市成交均价中,芝罘区以12384元/㎡的均价名列榜首,莱山区以11662元/㎡位列第二,开发区以11117元/㎡位列第三 。

12月各项目成交量万光中华城位居首位,前期开盘房源本月集中网签

从成交方面来看2018年底最后一个月虽有阴跌,但整个楼市仍然一片火热,主要成交量还是集中在性价比较高,单价较低的牟平区域,主要是因为大牌开发商对大众消费者刚需房需求的理解和满足促成的成交榜首,单个项目来看消费者对城区发展和项目配套较为完善的万光中华城更为关注。

11000元/平方米

牟平滨海东路500号 查看地图

2018年08月31日 暂无

一居 二居 三居 |88-320 m² 全部户型

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烟台六区土地:

2018年12月份招拍挂土地共供应10宗,供应总面积为65.96万平方米,供应宗数环比下降65.5%,供应面积环比下降75.4%

2018年12月份招拍挂土地共成交22宗,成交总面积为221.07万平方米,成交宗数环比上涨15.8%,成交面积环比上涨118.4% 其中芝罘区环山路原喜乐酒店地块最终由中海地产以楼板价6938元/㎡成交,溢价率为1.58%;芝罘区三八水库地块由金地公司竞得,楼板价3262元/㎡。

12月从土地方面可以看出,开发商虽然对地块、配套保留重大热情,拍卖基本以底价竞拍,主要反映在企业土地竞拍时候高价拿地的意愿下降、土拍的激烈程度减缓,较为理性,也可以看出烟台房地产也不在走大包大揽,拍卖成交道路,而是在精加工和毛利润较低的高额成本中合理发展,稳妥拿地。

17000元/平方米

芝罘胜利南路和港城东大街交汇处往东150米,山水龙城L区东侧半山腰 查看地图

暂无 70年

三居 四居 |128-183 m² 全部户型

400-032-4608 转 384233
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烟台六区推盘项目

2018年12月共有20次开盘项目,项目优惠活动接连不断,大部分项目取得了不错的销量。

其中万科·翡翠大道在最后一个周以254套高额成交荣登项目成交榜首。招商马尔贝拉在15日开盘以198套成交量占据第三周榜首,第二个周因为政策影响,成交量较为均匀,万科城市之光以228套成交量在12月首开成交榜首。

12500元/平方米

莱山莱山区观海路与学院路交汇处 查看地图

2018年12月 70年

三居 四居 |95-140 m² 全部户型

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2019年1月共12个项目有推盘计划。

8700元/平方米

开发区海滨路277号 (天马栈桥以西2500米) 查看地图

2019年09月下旬 70年

二居 三居 |75-138 m² 全部户型

400-032-4608 转 167468
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2018年最后一个月整体来看,虽有波澜动荡,但整个房地产行业仍然再走上坡路,只不过因为市场声音和政策调整,不再较以往市场那么随意,单一,反而更加注重全面化多样化发展。

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