楼市半年报:2018年烟台房地产市场年中报告

烟台搜狐焦点 2018-07-14 14:20:04

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

上半年全市商品房成交302.81万㎡，虽然同比下滑6.9%，但主要受制于新增端口的供应不足，多个新增预售项目为早期认购后补预售，上半年入市的“新盘”寥寥可数。上半年全市商品房成交均价突破8字头，8296元/㎡，同比上涨16.6%,涨幅高于2017年。

金地澜悦60-87平精装海景公寓7788元起，购买送豪华家电四件套！详询6099666

同策点评：2017年烟台房地产市场的 “涨声”言犹在耳，2018年已乘“涨势”走完上半场。上半年全市商品房成交302.81万㎡，虽然同比下滑6.9%，但主要受制于新增端口的供应不足，多个新增预售项目为早期认购后补预售，上半年入市的“新盘”寥寥可数。上半年全市商品房成交均价突破8字头，8296元/㎡，同比上涨16.6%,涨幅高于2017年。

历年市场最活跃区域开发区继续以成交7574套先进六区，多年低迷的牟平区，以5973套成交量逆袭至六区第二。下半年，在中梁海志府、龙湖葡醍海湾持续热销之后，蓝光、恒大、碧桂园等新进房企快周转项目先后入市，牟平区有望成为烟台六区“供求”最活跃区域。

一、土地供求

年度供求

伴随楼市去库存压力缓解，土地市场开始开闸放水，上半年土地供求量高幅上涨

烟台同策数据显示：2018年上半年烟台商住类土地供应50宗，同比2017年上半年供应宗数22宗上涨127.27%；2018年上半年商住类土地供应面积410.80万㎡，同比2017年上半年162.92万㎡上涨152.15%。 ►烟台同策数据显示：2018年上半年烟台商住类土地成交39宗，同比2017年上半年成交宗数17宗上涨129.41%；2018年上半年商住类土地成交面积345.52万㎡，同比2017年上半年137.99万㎡上涨150.39%。

区域供应

上半年开发区和莱山区占全市土地供应半壁江山，分别供应土地128.43万㎡、90.42万㎡

烟台同策数据显示：2018年上半年六区土地供应宗数中，牟平区供应17宗排名排名前列；开发区供应14宗排名第二；莱山区供应7宗排名第三；福山区供应5宗排名第四；芝罘区供应4宗排名第五；高新区供应3宗排名第六。

烟台同策数据显示：2018年六区土地供应面积中，开发区供应128.43万㎡排名排名前列；莱山区供应90.42万㎡排名第二；牟平区供应70.35万㎡排名第三；芝罘区供应49.39万㎡排名第四；福山区供应37.03万㎡排名第五；高新区区供应35.19万㎡排名第六。

区域成交

上半年莱山区成交土地172.55万㎡，位居六区首位，占据全市土地成交半壁江山

烟台同策数据显示：2018年六区土地成交宗数中，莱山区和牟平区均成交12宗位居排名前列；开发区成交8宗排名第二；福山区成交4宗排名第三；芝罘区成交2宗排名第四；高新区成交1宗排名第五。

烟台同策数据显示：2018年六区土地成交面积中，莱山区成交172.55万㎡排名排名前列；开发区成交78.35万㎡排名第二；牟平区成交47.96万㎡排名第三；福山区成交29.49万㎡排名第四；芝罘区成交16.62万㎡排名第五；高新区成交0.56万㎡排名第六。

二、商品房供求

年度新增

上半年商品房新增24274套，同比上涨14.9%，主要受多个早期项目2018年预售补签影响

烟台同策数据显示：2018年上半年烟台商品房新增供应24274套，260.86万㎡，同比2017年上半年分别上涨14.9%、11.2%。

2018年上半年商品房新增主要来自：2017年已认购项目于2018年集中预售补签，如芝罘区红星国际广场1663套、芝罘区山语城1056套、芝罘区青山翠谷714套等；2018年新盘较少，有牟平区中梁海志府1065套、龙湖葡醍海湾896套（五期紫云台新品组团）、莱山区观云山891套等。

六区新增

上半年芝罘区新增供应6555套，遥遥先进，但主要来自早期认购项目集中预售补签

烟台同策数据显示：2018年上半年芝罘区商品房新增供应6555套、66.58万㎡，遥遥先进，但近一半来自于2017年认购项目于2018年集中预售补签，芝罘区实际新增可售房源较少。

第二梯队为开发区、牟平区，商品房新增量相对活跃，分别新增5650套、57.65万㎡；4755套、55.46万㎡。 ►第三梯队为福山区、莱山区，上半年商品房新增量分别为3469套、32.84万㎡；2420套、33.31万㎡。

高新区上半年商品房新增量最少，新增1425套、15.02万㎡。

年度成交

上半年全市商品房成交量跌价涨，主要受新增可售房源供应紧缺影响，供不应求持续加剧

烟台同策数据显示：2018年上半年烟台六区商品房成交29534套，同比17年上半年32476套下滑9.06%；2018年上半年成交总面积302.81万㎡，同比2017年上半年325.34万㎡下滑6.93%。

烟台同策数据显示：2018年上半年烟台六区商品房成交均价8296元/㎡，供不应求的市场环境引发“涨价潮”，同比2017年上半年7113元/㎡上涨16.63%。

六区成交

开发区7574套夺得六区成交量榜首；莱山区成交均价10192元/㎡位居六区均价榜首

烟台同策数据显示：2018年上半年开发区成交7574套夺得六区成交榜首，主要受热销大盘中南熙悦、万科城、富力湾等多盘带动；牟平区第二，5973套；芝罘区第三，5745套；福山区第四，5078套；高新区第五，3066套，中海国际社区单盘支撑作用明显；莱山区第六，2098套，受供应量限制，莱山区成交量较低。 ►烟台同策数据显示：2018年上半年莱山区成交均价10192元/㎡，六区居首；芝罘区第二，9943元/㎡；高新区第三，9217元/㎡；开发区第四，8571元/㎡；福山区第五，7226元/㎡；牟平区第六，5974元/㎡。