7月烟台楼市月报:市场热度再延续 热点聚焦牟平区

烟台搜狐焦点 2018-08-02 16:46:57
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7月港城楼市热度不减,供需仍高位运行;供应方面新增6869套,其中芝罘区“一鸣惊人”借助建城丽都项目拿下供应榜首,为区域成交峰值奠定基础;成交方面,牟平区凭借多个项目集中网签占据六区成交首位。

7月楼市同策观点:

7月港城楼市热度不减,供需仍高位运行;供应方面新增6869套,其中芝罘区“一鸣惊人”借助建城丽都项目拿下供应榜首,为区域成交峰值奠定基础;成交方面,牟平区凭借多个项目集中网签占据六区成交首位。

7月六区商住办类土地市场有7宗土地供应,供应面积69.72万㎡;有11宗土地成交,成交面积95.39万㎡。

8月共有28个项目有推盘计划,市场热度延续;其中莱山区·碧桂园凤凰山庄;福山区·中梁首府壹号为品牌项目新盘入市。

一、楼市成交

同策数据显示:7月全市六区商品房共成交6091套,环比上涨2.1%,同比去年下滑21.7%。

同策数据显示:7月全市六区商品房成交均价11144元/㎡,环比上涨37.8%,同比去年上涨52.9%。

同策观点:港城楼市供需两旺,成交维持高位运行,主要来自两方面:其一近期推盘项目集中网签,如:万科西雅图近期开盘本月集中网签353套,龙湖葡醍海湾高层近期开盘本月集中网签343套;其次来自碧桂园凤凰山庄C地块五大局团购房集中网签602套。

同策数据显示:

7月全市新增方面,芝罘区供应3842套,排名第一;莱山区供应904套,排名第二;福山区供应832套,排名第三;开发区供应610套,排名第四;牟平区供应606套,排名第五;高新区供应102套,排名第六。

7月全市成交方面,牟平区成交1589套,排名第一;莱山区成交1244套,排名第二;开发区成交1208套,排名第三;芝罘区成交1029套,排名第四;福山区成交792套,排名第五;高新区成交229套,排名第六。

从供求比来看,除芝罘区和福山区外,其他四区去库存压力均减小。

二、土地方面:

7月烟台六区商住办类土地市场有7宗土地供应,供应面积69.72万㎡。

7月烟台六区商住办类土地市场有11宗土地成交,成交面积95.39万㎡。

供应明细:

供应地块一为东关路西、酒厂街南棚改地块,首次挂牌后流拍,本次为二次挂牌;地块二为宁海街道办事处城北村旧村改造地块,首次挂牌终止,此次为二次挂牌;地块三、四分别为北关大街南、牟山路西(A-2地块)和北关大街南、牟山路西(A-1地块);地块五位于福山区,为南涂山棚改地块;地块六位于福山区,为上庄旧城改造地块;地块七属于旧城改造项目,4月份首次出让后被中途叫停,此次为二次挂牌。

成交明细:

成交地块一为北寨旧村改造B4地块,力高阳光海岸四期用地,此次为第二次挂牌后成交;地块二为铭仕城旧村改造C1地块,兴盛铭仕城三期用地,此次为第二次挂牌后成交;地块三、地块四分别为寇家疃村旧村改造地块(G地块)和寇家疃村旧村改造地块(F地块),为翡翠康城项目后期用地;地块五位于牟平区,由烟台市牟平区泰润城市建设投资有限公司底价竞得。

成交地块六为商业用地,5月30日首次挂牌流拍,本次为第二次挂牌,最终为烟台市君通中豪汽车销售服务有限公司以底价竞得;地块七为烟台锦尚房地产发展有限公司底价竞得,为中南山海湾二期用地;地块八、地块九为开发区G-8小区地块,均为商服用地;地块十为开发区G-5小区地块,此宗地为开发区福莱山街道办事处的北屯村旧村改造用地;地块十一为开发区F-3小区地块,地块属于旧村改造用地,奇章村拆迁安置房在这宗地内。

三、楼市新增

同策数据显示:7月烟台六区商品房有17个项目新增供应,合计新增供应6896套、70.47万㎡,环比套数下滑12.1%、面积下滑19.2%,同比套数上涨72.1%、面积上涨65.5%。

同策观点:7月份六区商品房单盘支撑效应明显,供应主要来自芝罘区·建城丽都新增供应3230套;福山区·中梁首府壹号新增供应618套;莱山区·飞龙金滩花园568套等。

四、7月开盘总结 8月开盘预告

7月烟台楼市共10个项目进行集中推盘。

预计2018年8月烟台楼市有28个项目有推盘计划,市场活跃度高。

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