10年后,楼梯房和电梯房哪个更保值?新规下,答案终于明确了

烟台搜狐焦点 2020-11-16 10:16:39
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在商品房建设初期,楼梯房可以说是主流,一方面因为当时城镇化刚刚开始,城市人口还不是很多,土地资源也并不稀缺。另一方面当时电梯业还不发达,电梯的成本还很高,因此当时楼梯房还是最常见的。但随着社会的发展,大量的人口开始流入城市,土地资源也越来越稀缺,开发商也看到楼梯房的利润也越来越高,因此这些年电梯房开

在商品房建设初期,楼梯房可以说是主流,一方面因为当时城镇化刚刚开始,城市人口还不是很多,土地资源也并不稀缺。另一方面当时电梯业还不发达,电梯的成本还很高,因此当时楼梯房还是最常见的。但随着社会的发展,大量的人口开始流入城市,土地资源也越来越稀缺,开发商也看到楼梯房的利润也越来越高,因此这些年电梯房开始代替楼梯房成为主流。

电梯房相比楼梯房确实能让城市容纳更多的人口,而且楼梯房坐电梯更加方便,视野通风比较好,价格也相对便宜,在房价过高,很多人都买不起房的今天,电梯房更加受到年轻人的欢迎。

但是高层越建越多,未来也存在着很多的隐患,虽然短期内看不出什么问题,但随着时间的流逝,10年后楼梯房也会慢慢老化。这些电梯房老化后的处理难度要比楼梯房困难得多,现在的楼梯房老化后很多都是一拆了事,开发商拆完楼梯房建电梯房有着巨额的利润,楼梯房业主也能得到巨额的赔偿,可以说是皆大欢喜。但未来电梯房的拆迁将会是另一个局面,电梯房住户多意见很难统一,赔偿金额也十分的巨大,基本没有开发商愿意接手去拆迁这样的电梯房。其实想了解未来我国高层的发展趋势,只需要看一下欧美发达国家的高层电梯房现状就基本可以明白,现在很多欧美发达国家的高层已经开始老化,很多的中产阶级在不断搬离高层,剩下的基本都是穷人,因此现在很多发达国家的高层电梯房正在变成“贫民窟”。

因为这些原因,尽管现在高层电梯房价格优势明显,但还是有很多人在买房时是买电梯房还是楼梯房犹豫不决,他们开始考虑未来10年电梯房和楼梯房的保值问题。对于这个问题我们也特意咨询了一位资深中介朋友,他详细地给我们列出了电梯房和楼梯房的优缺点,让我们自己判断未来电梯房和楼梯房哪个更保值。

楼梯房优点

首先楼梯房一般基本都位于市中心的老小区,因此地理位置有很大的优势,很多周边的公共设施都十分的完善,而且基本都离城市的繁华商业区很近,因此住在这样的小区里小孩上学、老人看病、逛街逛商场都十分的方便。其次楼梯房相对高层公摊面积比较小,楼层也比较低,一般楼梯房基本都在7层以下,公摊面积都在7%~12%左右,基本是高层住宅一半,同样是100平的房子,楼梯房的实际得房面积基本在90平以上,而电梯房大部分在80平以下,因此在公摊面积方面楼梯房的优势还是比较大的。

楼梯房缺点

第一:楼梯房没有电梯,出行基本靠走楼梯,这相比电梯房的电梯快捷直达还是有一定劣势的。如果是一楼二楼的住户感觉还不明显,特别是住在6楼7楼的住户就会发现走楼梯出行很不方便,特别是家里有老人和小孩的家庭,上下一楼非常的费劲。而且如果这些楼层的住户想添置一些大的家具和电器,搬到楼上十分的费劲,很可能需要找好几个人帮忙才能把东西搬到家里。第二:楼梯房一般都是市中心的老小区,很多都没有物业进行管理,有管理的人也基本是小区自己找的一些大爷大妈进行一些基本的清洁打扫,因此这些楼梯房很容易给人以老破小、脏乱差的印象。而且这些老小区的道路规划,停车位规划很多都不合理,因此很多住在这里的年轻人出行停车都十分的不便。

电梯房的优点

现在电梯房之所以能流行起来,最大的一个原因就是因为电梯的存在,电梯确实给人们的生活带来了很大的方便,就是住在30层坐电梯下到一楼也基本花不到5分钟的时间,所以在出行方面电梯房有着更大的优势。另一方面电梯房基本都有完整的物业服务,小区的绿化、停车位的布局,交通道路的规划都十分的合理,这样电梯房就给人以整洁有序的感觉,所以在居住环境方面电梯房更有优势。

电梯房的缺点

电梯房的缺点也很明显:第一,尽管电梯出行十分方便,但电梯房出行过于依赖电梯,因此如果电梯出现故障或者停电点的情况,住户很可能就被困在了家里。第二,电梯房安全隐患也特别的多,一方面容易出现高空抛物的现象,另一方面如果发生火灾、地震等意外灾害逃生的几率十分的渺茫。

尽管楼梯房和电梯房各有优缺点,让一些人很难选择,但今年出台的两项新规却彻底地扭转了这种局势。

第一条:限高令出台,电梯房受到限制

严格限制各地盲目规划建设超高层‘摩天大楼’,一般不得新建500米以上建筑,各地因特殊情况确需建设的,应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》,严格限制新建250米以上建筑,各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适应,与消防救援能力相匹配。

限高令的出台限制了高层住宅的建设,未来当电梯房出现老化,开发商也很难再建比现在更高的房子来增加利润,因此未来电梯房很可能面临无人拆迁的问题,这样未来电梯房的价值会大打折扣。

第二:楼梯房,旧改政策出台,4楼以上加装电梯

今年的7月20日,国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作指导意见》,明确表示从2021年起对市中心老旧小区实行旧改。这项政策的实行改善了老旧小区出行不便和脏乱差的局面。旧改确实让老旧小区的居住体验得到了改善,旧改内容主要包括:4楼以上加装电梯,增加停车位、修缮水电气路和增加光纤等硬件设备,另一方面还要同时发展养老、托幼、医疗、保洁等服务。这些内容大大提升了楼梯房的居住体验,让楼梯房无论是居住还是出租都变得容易很多,这样楼梯房的价值也就大大提升。

总结:笔者认为这两项新规出台后,未来楼梯房将会更加保值一些。无论是限高令还是旧改都更有利于楼梯房,再过个10年那些第一批建设的高层的问题很可能就会暴露出来,因此未来加装电梯后的楼梯房将更加有升值潜力。

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