房企融资“第三支箭”正式落地 地产股开盘全线上涨

搜狐焦点烟台站 2022-12-02 11:21:25
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11月28日晚间,证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展,被业内解读为射出支持房企融资的“第三支箭”。58安居客房产研究院分院院长张波表示,“房企的‘第二支箭’在本月已密集落地,但…

来源:中国经济网

中国经济网北京11月29日讯(记者 李方) 时隔四年,涉房企业再融资关闭的大门被打开。11月28日晚间,证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展,被业内解读为射出支持房企融资的“第三支箭”。

11月29日早间,地产股开盘几乎全线上涨,多只个股开盘即封涨停。截止上午10点20分,A股房地产板块上涨3.13%、房地产服务板块上涨3.65%、建筑材料板块上涨1.11%。同时H股房地产管理和开发板块上涨2.51%、建筑与工程上涨0.42%。信达地产、中交地产、南国置业、城建发展、中国武夷等10只个股开盘即涨停。近一个月以来,房地产开发板块本月涨近20%。

 “三箭齐发”支持房企融资

11月28日晚间,证监会宣布调整优化涉房企业五项股权融资措施,即日起施行。

五项措施中,恢复涉房上市公司并购重组及配套融资是“重头戏”——允许符合条件的房地产企业实施重组上市,重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产;发行股份购买资产时,可以募集配套资金;募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司,参照房地产行业上市公司政策执行,支持“同行业、上下游”整合。

“此举标志着‘第三支箭’正式落地。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,此前,贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”已经落地,此次支持房企股权融资“第三支箭”落地,表明“三箭齐发”支持房企融资。

“金融侧的稳中求进,是保障经济建设稳定发展,有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。”58安居客房产研究院分院院长张波表示,“房企的‘第二支箭’在本月已密集落地,但单靠债权融资对房地产行业来说依然难言可快速渡过难关,因此‘第三支箭’的推进将加速,对房企意义重大。通过股权融资的发力,将有力推动房企解决资金问题,给行业以关键的‘喘息’机会,积蓄能量穿越困境。”

推进地产风险软着陆

近一段时间,金融支持房地产的措施密集出台,信贷、债券、股权“三箭齐发”,有力提振市场预期。

证监会明确,恢复上市房企和涉房上市公司再融资,允许上市房企非公开方式再融资,引导募集资金用于政策支持的房地产业务,包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资,要求再融资募集资金投向主业。

“允许上市房企的非公开方式融资,这一做法表现得更为灵活,对于融资金融的用途也表述较为广泛,主要涉及到项目的开工建设,并可用于债务偿还,这一做法对缓解房企的债务压力也将非常直接。同时对于涉房上市的再融资,则明确要求投向主业,这相对存在一定限制,但从现实情况来看,对此类上市公司的影响相对较小。”张波表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此次资本市场融资开闸,“两个恢复”导向意义非常明确,或者是重组地产上市公司、推进风险处置,或者是保交楼。前者是为了推进已经爆发的地产风险软着陆,推进行业转型,打造地产新的运营模式;后者是为了保民生。因此,资本市场融资开闸,并没有违背直接融资服务民生、服务实体的宗旨。

房地产开发板块触底反弹

放开的不仅是A股,证监会明确,与境内A股政策保持一致,恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资;恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

11月29日,地产股开盘几乎全线上涨,多只个股开盘即封涨停。

截止上午10点20分,A股房地产板块上涨3.13%、房地产服务板块上涨3.65%、建筑材料板块上涨1.11%。同时H股房地产管理和开发板块上涨2.51%、建筑与工程上涨0.42%。具体企业方面,信达地产、中交地产、南国置业、城建发展、中国武夷等10只个股开盘即涨停;H股方面,三巽集团涨100%,天誉置业上涨22.22%,亿达中国上涨22.03%。

“此次地产股上涨,和‘第三支箭’发出有直接关系,也是投资者需要积极关注的内容。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,部分低估的地产股明显亢奋,包括一些重点的央企、具有建筑施工业务的企业或者具有产业园开发能力的企业,说明各类企业都受益于房地产业政策刺激的影响,投资者的投资预期在调整。

随着近期房地产行业利好消息不断,在股市上也反应明显。东方财富显示,11月1日-28日,房地产开发板块触底反弹,区间累计涨幅为19.2%。

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