烟台山海路旁——一条港城东大街之隔,两种不同人生

如果要在如今火热的地产图谱中，寻一处最火热之处，当属南山群山之下的生态宜居圈。这里不仅是名仕精英集结的显赫风水贵地，更是未来城市向南发展、改善置业绕不开的区域。

伴山区域卫星图

烟台因山而生，因海而兴。海岸线以西，南山群山山脚下、观海路旁的伴山豪宅区乃是烟台根正苗红的“富人区” 。

传统富人区

土地稀缺，二手市场为主力

过去几年，凭借着优质的地理位置及龙脉地气的吸引，伴山北及伴山东区域，以2万＋的价格在市场角逐中脱颖而出，稳坐烟台豪宅市场先锋的头把交椅。伴山北以二手房为主，代表性的高端小区是鹿鸣小区、祥隆绿城诚园，均价2万5、3万以上；伴山东，万科御龙山的二手房价格2万2（毛坯）、2万5（精装修）以上。开发渐趋成熟的伴山东、北两区块，因城市可开发土地的稀缺，目前以二手市场为主。

伴山南的崛起豪宅市场南拓的必然结果！此时，豪宅市场亟需开拓新的战场！而位于板块最南部的伴山南，迎来了全新的发展契机。不肖走远，如今，开车从塔山隧道南下，尔后拐到港城东大街，沿途不难发现，山海路以南，伴山南板块区域内，现在已经洋房林立、楼盘成群。

连接烟台南北城区的山海路伴山南区域崛起的新热土

山海路，作为芝罘区南下、深入莱山腹地的必经主路，北达烟台山与滨海广场、南连烟台南站，是烟台人公认的城市中轴线，更连通了烟台“九大片区”之二——芝罘仙境与高铁新区。

就配套而言，山海路东达莱山佳世客，北接城芯南大街，10分钟畅达莱山芝罘两大核心商圈，举步圈阅大都会生活；陈家小学、永铭中学、双语小学近在咫尺，坐拥书香学府的厚蕴文脉；山东文登整骨烟台医院是莱山区排名前列运营的三甲医院，周围还有烟台凤凰山医院及毓璜顶医院莱山新院……

山海路区位图

无论商业、教育、医疗，山海路都称得上是得天独厚。

属于伴山南、山海路南的这块热土，之前由于周边项目定位模糊和尚不明晰的区位优势，绝大多数的购房者都处于观望状态。近两年随着品牌开发商的纷纷进驻，越来越成为改善客户眼中的香饽饽。随着高铁新城的规划以及周边崛起的发展势能，品牌商的热情持续高涨。目前已有多个重点项目在此布控，市场的热度持续走高。

伴山北、伴山东、伴山南，目前三者区域价差相当可观。那么，这个区域价差最终会被部分填平吗？房价更低的伴山南，是不是有比较高的溢价空间？答案是肯定的。区域的发展升值空间，一看品牌与产品，二看城建规划。随着区域价值的凸显，加之融创等入驻品牌的高价值支撑，伴山南势必将以冲破2万/㎡的增值势能，跃居豪宅市场的头牌。

港城东大街——东西两城区串联主脉

如果说，芝罘区和莱山区交汇处的山海路是是连接烟台南北城区的交通要道，那么南邻的港城东大街，则将东西两城区串联。

区域卫星图

一街之隔，两种人生

伴山南的范围很大，但对于追求生活品质的改善客群来说，靠近伴山区域才算是根正苗红的豪宅圈层。以港城东大街为分界点，伴山南区域的开发项目呈现出不同的分布格局。港城大街以北以高端改善客群为主；港城大街以南主要为刚需及首改项目。

港城东大街以北：以融创·蓝天壹號为代表，项目一期精装修均价达到1.5万/㎡。随着塔山南路的建成，与伴山东仅差一条竹林南路之隔的伴山南，将贯通正在崛起的高铁新城与南部新城，无缝接驳未来烟台的重点发展区域。

路通则达。塔山南路、竹林南路全线建成之后，伴山区域将再填东西两大主力道路。

塔山南路建成后，烟台东西将再添一处东西大动脉，北与红旗路，南与港城东西大街平行，莱山区与芝罘区南部的关联将更加便捷。

目前两条东西交通动脉红旗路与港城大街之前的南北距离平均约6千米，而这之间只有南北向道路，再无东西主干道，由东部海岸到南部腹地通行效率较低。塔山南路修建恰恰弥补这一不足。而烟台的南部腹地、芝罘区南部的发展也将整体被带动。与此同时，竹林南路二期工程也在紧锣密鼓建设中，西起山海路，东接已建成竹林南路一期，全长约2200米，全路建成后，塔山南路、竹林南路将形成“Y”型横向主路，直接连通观海路，直达莱山。

届时，将形成三横（红旗路、塔山南路、港城大街）多纵的发达路网，将芝罘区与莱山区、南部新城、高铁新区一并贯通，15分钟主城生活圈转瞬即达，家门口即可畅享主城优质资源。

区域卫星图

区域卫星所以，山海路以东，海岸线以西，塔山与岱王山半山区域，可称港城豪宅板块崛起的较佳新秀！

港城东大街以南，待深入开发伴山南区域再往南，跨过港城东大街，滨湖万丽、大栖地等新房陆续入市，均价在1.2万左右。虽然与伴山南、伴山东仅一路之隔，但是客群截然不同。港城东大街以南区域的新品项目，虽存在大面积段户型，楼盘体量也不小，但很明显此区域定位以刚需群体为主。已经远离伴山区域的街南区域，不管是城芯资源的配比，亦或者区位发展的成熟度，都不可与街北区域同日而语。