记者集中采访烟台共有产权房市民最关心的这些问题

    水母网7月31日讯（YMG记者 杨健 通讯员 赵红英）本月10日，烟台中心区试行共有产权住房正式实施常态化供应，截至上周五，先后有2800组中低收入家庭、400组退伍士兵家庭完成了选房，不少“房困户”均选中了心仪的房型，即将入住憧憬许久的新家。烟台作为在全省率先实施共有产权住房的城市，选购共有产权住房需要准备哪些手续，走怎样的流程？哪些户型最受市民欢迎，价格如何？连日来，《烟台晚报》96110热线先后接到多个咨询选购共有产权住房的市民来电，就市民最关心的问题，上周末，记者进行了集中采访。

    “一站式选购”10分钟办结多项手续

    共有产权住房选购到底麻烦不麻烦，需要准备哪些手续？近日，记者来到宏丰置业办公楼一楼大厅的共有产权住房选购现场，为市民现场“探营”。

    在选房现场，前来办理共有产权住房购房事宜的中低收入家庭络绎不绝，手续办理过程也相当迅速：申请家庭只要查验完绿色的“小本本”———亦即住房保障资格证，确认是在保家庭后，便可进入选房区挑选心仪的户型，为方便市民选取，宏丰置业的工作人员将所有户型都做成了刊板，以列表的形式全部呈现，只需要在刊板上查阅对应的楼号、楼层、户型、单价，现场便有工作人员直接算出一套共有产权住房的全价或首付及每月还息，市民可非常轻松地对号选房。

    在查验完相应资格后，申请购房的中低收入家庭即可领取缴款通知单，并在电脑上完成登记，从选房到拿到银行交款单，整个过程不足10分钟。按照流程，只要在对应工作日内，将全额房款打到指定银行户头，然后凭借收据即可签订交房合同，领取钥匙立马入住。而选择贷款买房的家庭，也只需交完首付、办结贷款后，前来签署购房合同后领取钥匙入住。

    80-90㎡主力户型最受选房家庭青睐

    “去年我们先后为退伍士兵家庭办理了两次专场共有产权住房选房，反响和现场气氛都非常热烈，今年我们在总结去年选房经验的基础上，在诸多环节上进行了优化，提高了选房效率，尽量让选房家庭少跑腿、少花时间。”宏丰置业现场工作人员介绍说。

    截至目前，烟台中低收入家庭选房主要集中在80-90㎡的主力户型，70㎡左右的中小户型也颇受欢迎，“譬如锦绣新天地项目，折合单价后较低不到4200元/㎡，全款30万元上下，首付也在10万元左右，相比眼下芝罘、莱山等中心区房价和上涨趋势，的确能为不少家庭化解‘购房难’。”

    宏丰置业相关负责人提醒广大选房家庭，本次选房将按公示的轮候配售顺序，通过短信或电话的方式，依次预约通知符合条件的保障家庭购房事项（请保持电话畅通，接收短信通知）。有意向购房的保障家庭也可以定期在烟台住房和城乡建设信息网（http://www.ytzjj.gov.cn/）上关注购买排序情况。接到通知后，购房人按通知规定的时间持身份证到宏丰置业办公楼一楼大厅，先打印购房证明，再按购房证明序号排队，在正常选房时间段按“过号不候”的原则处理，不得在过号后插入。依次完成刊板选房—电脑登记—交款—签订购房合同—领取钥匙等事项。

    选房将持续到房源售罄或新政出台

    近年来，随着城镇化、工业化的深入发展，住房供应不能满足需求、房价上涨压力较大，中低收入家庭住房支付能力下降。特别是新就业职工和以外来务工人员为代表的城镇新移民，也就是所谓的“夹心层”，住房困难问题变得突出。与较低收入、低收入的住房保障对象相比，“夹心层”人群多具有较好的劳动技能和一定的住房支付能力，只是由于工作年限短、积累少，阶段性住房支付能力不足。

    市住房保障中心负责人介绍说，根据烟台试行共有产权住房政策的相关规定，共有产权住房属于出售性质，由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格，向购房人出售70%产权，剩余30%产权归出售人所有，购房人共有2年后可按规定增购剩余的30%产权，拥有完全产权并可上市交易，上市交易时无需补交土地出让金。购买共有产权住房后，购房人不再享受原住房保障待遇。

    本批次共有产权住房供应范围，为截至住房保障部门发布公告之日（2018年7月10日）已取得住房保障资格且《住房保障资格证》在有效期范围内的保障家庭。其中，已经承租保障性住房的家庭也在共有产权住房供应范围，但在选购的共有产权住房交房后3个月内，须按规定退回所承租的保障性住房。

    市中心区共有产权住房属于现房销售，购房款到账后，由烟台市宏丰置业公司负责按《销售合同》约定为购房人逐户办理交房手续。如本批次房源销售完毕，未轮候到位的保障家庭选房顺序将不再有效。如保障家庭轮候配售一轮结束房源仍有剩余，在供应范围内未选房的保障家庭则还可以继续选购，与此同时，按照依次递补的原则，将公告发布后新增符合条件的保障家庭纳入供应范围，直至房源销售完毕或另有新政策出台。

    “只跑一趟”，多项受理材料简化为一张表

    对于申请保障性住房或共有产权住房的家庭而言，共有产权住房的推出，会否意味着填写材料的增多呢？这样的担心大可不必。在芝罘区东山街道办事处，记者看到，往年扎堆审核资料的场景一去不返。东山街道办事处住房保障办事员介绍说，这得益于烟台“只跑一次”改革的推行。“我们以前的申请表格重复填写的项目很多，要提供的资料也不少，以前有婚姻证明、离婚证明之类多个材料，要求比较繁琐。现在居民到窗口后，只需要填写一张表格，确认个人信息是否准确就可以办结了。”

    不仅如此，在省内其他地市还在沿用统一审核统一办理的时候，烟台已率先将每年都要审核的住房保障申请，变成了每三年审核一次，将统一时间审核转化为常态化工作。“我们主要是优化了现行的住房保障方式，在租赁性保障房方面，把过去承租家庭先交房租、然后月底再发补贴的两步走的工作方式，变成了一步到位，直接进行租金减免，承租家庭只需要一次性缴纳减免后的租金就可以了，省去了重复跑腿的麻烦。”市住房保障中心副主任迟乔表示。

    迟乔介绍说，下一步，烟台将对在保家庭进行大数据审核，确保保障精准。“保障家庭所享受的保障待遇，当然也不是一成不变的，而是要随着家庭条件的变化，随时进行动态的调整。下一步，在简化优化办事程序的基础上，我们还将加大后续监管的力度，租房保障系统将会和公安、民政、不动产登记、商品房预售等信息系统进行联网，实行事中事后监管。”迟乔介绍说。

    按照新出台的新版《烟台市城市住房保障管理办法》，发现保障对象有不诚信行为，将记入相关征信系统和档案，5年内禁止申请住房保障。同时，存量的廉租房纳入保障性住房统筹管理，租金减免标准按照保障房基准租金和原廉租房租金的差额计算，逐步实现平稳过渡。