烟台土地市场背后的故事

烟台搜狐焦点 2019-01-23 09:50:09
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2018年刚刚过去,烟台的楼市和土地市场热度直线上升,从国土资源网站统计得知,烟台六区共让出土地92宗(不含工业用地和纯商服用地),出让建筑面积910.84万㎡,同比上涨60%。加上工业、商业用地,土地出让突破1000万方,创近5年新高! 自2014年之后,烟台土地供求量缓慢下滑,然而在2018年出

2018年刚刚过去,烟台的楼市和土地市场热度直线上升,从国土资源网站统计得知,烟台六区共让出土地92宗(不含工业用地和纯商服用地),出让建筑面积910.84万㎡,同比上涨60%。加上工业、商业用地,土地出让突破1000万方,创近5年新高!

自2014年之后,烟台土地供求量缓慢下滑,然而在2018年出现骤然上升,达到鼎峰,超往年两倍多。烟台近五年土地成交面积和金额呈现波谷状态势,其中2015年和2016年是谷底,2018年达到顶峰;楼面价呈现缓慢上升趋势,尤其近两年楼面价和溢价率均持续走高。2018年涨幅惊人,在供需不平衡的前提下,开发商疯狂拿地。

烟台的地块为何如此制热?首先是政府加大了对核心区域地块的释放,土地大量出让对烟台地方政府和开发商是件好事,商住类土地增加很好的解决住房供需矛盾,大量的土地出让也给地方政府财政带来了利好。

土地出让再创新高的背后反映了什么?人们对住房对土地的需求增加了。需求从何而来?当地购房群体+异地购房群体。18年出现一大波异地购房者造就了烟台地产市场的迅速升温,一二线城市的“限购”约束一部分人的购房消费,烟台没有限购政策,又是沿海城市,在经济水平和自然环境方面都有着十足的吸引力。未来几年即将实现的济烟2小时生活圈、3小时到北京、4小时30分到上海,交通的便利再次给烟台城市加码,吸引大量异地购房者,未来对住宅的需求还将逐步释放,这也给了开发商争相高价拿地的预期。再加上18年烟台城市升级改造,拆迁、棚改,拆迁带来大量资金进入房地产市场,买房人多了,自然就给市场传递出十足的购买力。

虽然在2018年上半年烟台房价涨幅不小,但在下半年受国家整体调控政策影响,土地市场也开始表现出一定的波动,大部分购房者处于观望和资金储备期,开发商拿地的热情也开始有所回落。

但开发商在2018年所获得土地,也将会使其在后续的推广节奏上有所变化。随着2019年的到来,部分开发商会利用此次市场调整机会,利用品牌及运营优势低价入市,以树立影响力和品牌优势,等待地产市场春天再次来临。同时,多家品牌地产再次集中入驻烟台,住房供应量将大幅增加,对于刚需族来说,2019年可选择的房源数量增多,议价空间也会变大,把握好时机买房能够有效地降低自己的购房成本。网络整理

 

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