房地产税要这样收?有房的你怕了吗!

近日，我们的财政部长肖捷在一篇文章中，这样谈到了房地产税：

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

这是官方对“房地产税”的较新表态，看似平凡的字句里其实隐藏着很多重要信息。

今天小管家，就来和大家好好说一说房地产税近几年的内容演进，以及如果房产税开征，你家房子要交多少？这才是关键！

什么是房地产税？

和房产税有什么区别？

很多人就分不太清楚，明明相差一个字，房地产税和房产税有啥不一样？

其实，房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，同时它也包括了房产税。除了房产税外，在中国，与房地产相关的税种主要有房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、营业税、城市维护建设税教育费附加、契税、固定资产投资方向调节税和企业所得税、个人所得税，都属于房地产税，从交易环节到保有环节都涵盖了，总共11个税种。

而房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。

简单来说，两者较大的区别在于：房产税的征税对象是房产，而房地产税的征税对象既包括房产又包括土地。

房地产税这几年“经历”了什么？

其实房地产税这个话题，我们已经说了有十几年，总觉得越来越近，却不知道哪一天真的到来，下面就是小管家理出来的房地产税历程。

你看看，它都经历了些什么？

2003年 十六届三中全会

“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。

这是最早有关于房地产税相关的议题，从物业税的讨论和设计开始。

2011年1月28日

彼时国内房价暴涨，上海、重庆开始试点房地产税。

那时的房地产税政策目的中自然有通过房地产抑制房价过快上涨的意图，但效果乏善可陈。

2013年8月28日

国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房地产税改革试点范围”。

2013年11月 十八届三中全会

“加快房地产税立法并适时推进改革”。

2016年7月23日 G20

财政部部长楼继伟：将“义无反顾”推动房地产税制改革。

2017年11月

财政部长肖捷：要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

不得不说，房地产税这一重大课题在我国推进，真的有难度。

原国家税务总局副局长许善达就曾表示，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模大小。此外，因为目前全国房地产投资持续放慢，加上销售难度大，且住房库存多，也给征收房地产税带来影响。

但就近期我们的看到听到的，就不难看出，房地产税这个事儿，真的不远了。

从“房子是用来住的，不是用来炒的！”就可以听出对于房子这件事儿上，我们下决心了。

而就在前几天，楼市也频频出“王炸”，专门针对炒房进行打击。

想必最近从新闻里，大家也了解到，不少大佬已经开始抛售手中的房地产重资产。

7月份，王健林的万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国。

10月份，李嘉诚在香港的标志性建筑——中环中心，也传出将以402亿港币转手的消息。

10与23日晚，号称“房地产界排名前列网红”的潘石屹，也宣布以50.08亿的价格将持有的凌空SOHO12.8万平米的物业出售。

而与此同时，国家大力推进“租购同权”、“只租不售”的住房政策。小管家想说，还等着炒房的、投机倒把的，你们该醒醒了！炒房的时代终究会结束，房地产税一出，你们还能笑到最后么？

如果房地产税来了，

哪些人将遭到“暴击”？

在中心城市囤积了大量住宅的人

暴击指数：★★★

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。

对于拥有100套住宅的人来说，即便排名前列套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

暴击指数：★★★★

如果不是先进旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

暴击指数：★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

暴击指数：★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。 

在三四线城市囤积了大量住宅的人

暴击指数：★★★★★★

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

暴击指数：★★★★★★

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

房地产税，你的房子怎么交？

相信大家最关心的就是，如果真的要开征房地产税，怎么征？怎么交？

先说说征收范围。

中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积，如“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税,从而保证了居民排名前列套住房不用交税。" 

而这个说法也在前几年就被试行过。

前文也有说到，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。

推行试点后上海房产税实行0.4%～0.6%的差别化税率，重庆房产税为0.5%～1.2%。

什么意思呢？

比如说上海，在一个家庭人均拥有住房60平米（含）以上的情况下，购买二套房时需要按超过部分总价的70%为税基缴税，成交单价在4.5万元以上税率为0.6%，4.5万元以下税率为0.4%。

【举个例子】

上海的小明一家三口有一套180平米的房子，现购置第二套房100平米，5万元/平米，共500万元。

因人均拥有住房面积60平米，也就是排名前列套房180平米不用收房产税。但第二套房的100平米就要收税。

因成交单价在4.5万元以上税率为0.6%，所以要缴纳的房产税为：

5000000 x 70% x 0.6% = 21000元/年

如果按照这个算法，大家就可以自己简单算一下了，你现在手头上的房产，到底有得花多少钱在税上？

                                        来源：烟台芝罘89000