重磅!较新房价出炉!烟台2019年房价走势将如何?

16日，国家统计局发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示，2018年12月二手房价格下跌城市数量进一步增加，但新房价格上涨城市仍然较多，两者形成鲜明对比。

山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。

四个城市新房房价继续上涨，

除青岛外，济南、烟台、济宁三市二手房继续上涨。

二手房：价格下跌城市增至22个

数据显示，在二手房方面，2018年12月有22个城市环比下跌。

在70个城市中，厦门领跌。“无论是同比还是环比，厦门跌幅都是较大的，这也可以理解为2018年厦门在去房价泡沫方面的效果是最明显的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

青岛二手房价格环比下跌。

△来源：国家统计局官网

另外，北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房价均出现环比下跌。

新房：价格上涨城市较多

数据显示，新房的价格走势与二手房形成鲜明对比。据2018年12月房价数据，70个城市中，仅有8城下跌，3城持平，多达59城上涨。

其中，广州领涨，涨幅为3%。其次是石家庄、锦州，涨幅分别是2.5%和2.3%。

△来源：国家统计局官网

二手房价格下调明显，而新房价格依然上涨的主要原因是什么呢？

中原地产首席分析师张大伟认为，一些城市针对新建住宅限价严格，加上部分城市受到新房“双合同”的影响，新建住宅价格表现失真。

他说，与新房相比，目前二手房市场的价格更能代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，北京、上海二手房市场成交占比已经超过80%。

2019年房价或持续下调？

此前有多名业内人士分析说，2018年8月全国楼市上涨达到顶峰后，“金九银十”不再，楼市价格出现调整迹象，拐点已经开始出现。

关于2019年的房价走势，张大伟说，预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，部分城市的新建住宅也将逐渐开始调整。“除非信贷政策有明显调整，否则2019年房价或将持续下调。”

值得注意的是，有业内人士表示，住房回归居住属性、公共产品属性，让楼市泡沫渐进“软着陆”，是解决经济结构性问题的“总根源”。应避免部分地方政府因楼市下滑对财政、税收、固定资产投资和经济的影响，试探性地放大对楼市政策的松绑力度，带来不理性的资金入市。

（来源：山东商报、中国新闻网、经济参考报、央视新闻）

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