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楼栋信息
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千斤成化
2022.9.18
展开 户型是真不错，不愧是大牌开发商 #烟台-华发观山水#
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基本信息
楼盘名称：
华发观山水
建成年代：
暂无数据
物业类型：
普通住宅
项目特色：
小户型,低总价,名企盘
建筑类型：
板楼,小高层,高层
装修标准：
暂无数据
产权年限：
70年
装修情况：
精装修
开发商：
华发集团
环线位置：
暂无数据
投资商：
华发股份
品牌商：
暂无数据
楼盘地址：
福山 北京路南、上庄路与福新路交汇处西500米
销售信息
销售状态：
在售
交房时间：
预计2023年03月下旬
开盘时间：
2021年10月05日
开盘提醒
售楼电话：
4001560036-414709
售楼地址：
北京路南、上庄路与福新路交汇处西500米
| 预售许可证 | 获取时间 | 绑定楼栋 |
|---|---|---|
烟房预许字2021第213号 | 2021-09-10 | 11#,12#,4#,7# |
烟房预许字2021第046号 | 2021-03-31 | 6# |
烟房预许字2020第304号 | 2020-12-18 | 9# |
烟房预许字2020第259号 | 2020-11-06 | 2#,3#,5# |
烟房预许字2020第195号 | 2020-09-11 | 1#,10#,8# |
价格信息 变价通知
| 记录时间 | 历史高价 | 均价 | 历史低价 | 价格描述 |
|---|---|---|---|---|
2023-04-27 | 8600.0元/m² | |||
2023-03-29 | 8600.0元/m² | |||
2023-02-27 | 8600.0元/m² | |||
2023-01-27 | 8600.0元/m² | |||
2022-12-30 | 8600.0元/m² | |||
2022-11-29 | 8600.0元/m² | |||
2022-11-29 | 8600.0元/m² | |||
2022-10-29 | 8600.0元/m² | |||
2022-09-29 | 8600.0元/m² | |||
2022-05-05 | 8600.0元/m² | 8600元/平方米 | ||
2022-04-26 | 8600.0元/m² | 8600元/平方米 | ||
2022-03-19 | 8600.0元/m² | 预计交房时间2023年3月底。8600元/平方米。在售户型有：75平-113平2居-3居。物业费：物业费2.16元/㎡·月。绿化率35%。
| ||
2021-01-14 | 7988.0元/m² | |||
2020-09-24 | 7888.0元/m² | |||
2020-08-25 | 63.0万元/套 | |||
2020-03-26 |
交通信息
轨道交通：
暂无数据
公交路线：
周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。
交通方式：
项目位于北京路南、上庄路与福新路交汇处西500米，毗邻烟台城市主干道北京南路、沈海高速，北京南路与沈海高速连通，东连烟台港、火车站， 通达芝罘区、开发区、福山区三区，西至八角港、蓬莱机场，是一条连贯东西的经济长廊。项目向东距烟台汽车西站约2公里，汽车西站拥有直发省内外线路 80 余条，可抵达城镇214个。向西约1.5公里即可到达烟台火车西站。距离烟台潮水国际机场约30公里，截至2019年底潮水国际机场通航城市近80个，年旅客吞吐量约1000万人次。
规划信息
占地面积：
46801.4平方米
建筑面积：
138369.65平方米
容积率：
2.2
绿化率：
35%
停车位：
共999个，地上72个，地下927个
楼栋总数：
10
总户数：
957
物业公司：
华发物业
物业费：
2.16元/平方米.月
物业费描述：
物业费2.16元/㎡·月
周边配套：
中小学：福新中心小学、尚德中学；
幼稚园：自建幼儿园；
综合商场：开发区万达广场、永旺梦乐城、振华商厦；
医院：开发区业达医院、福山区妇幼保健院。
学校：
暂无数据
内部配套：
停车场
建材设备：
结构：框架
外墙：防水涂料
卫生间：混合砂浆抹面
厨房：混合砂浆抹面
消防：有
内墙：混合砂浆抹面
门窗：优质防盗门
供暖方式：
供水：自来水
供电：有
采暖：集体供暖
楼盘简介
华发集团始创于1980年，是一家具有家国情怀和匠心精神的国企，与珠海经济特区同龄，是珠海国资委下属的龙头企业，经过40年的发展，成为以城市运营、房产开发、金融产业、实业投资为四大核心业务，以商贸服务、现代服务为两大配套业务（4+2）的创新驱动型综合性企业集团，六大板块均位居行业TOP50，集团整体实力稳居中国地市级国企前列。
2019年，华发集团一方面积极深耕原有“4+2”业务，继续保持快速增长；另一方面全力推动“科技+城市+金融+实业”的“1+3”发展模式。据中国企业联合会、中国企业家协会统计，2016年起连续四年跻身“中国企业500强”，是国内一线房企的品质代表；2019年集团营业收入突破800亿元、利税总额达150亿元，截至2020年一季度，集团资产总额超4000亿元。
华发股份始终坚持诚信经营的方针，秉承“建筑理想家”、“越优质越追求优质”的宗旨和信念，勇于开拓，锐意创新，成功打造了一系列房地产精品项目。近年来，华发股份实施“立足珠海，面向全国”的发展战略，在巩固珠海房地产企业龙头地位的基础上，稳步推进对外扩张步伐。并从单纯的住宅开发商向包括精品住宅、商业地产、旅游地产、土地一级开发、保障性住房在内的综合性地产商跨越，在快速发展的同时，华发股份树立强烈的社会责任感，关注社会民生
华发观山水位于北京路南、上庄路与福新路交汇处西500米，毗邻烟台城市主干道北京南路、沈海高速，北京南路与沈海高速连通，东连烟台港、火车站， 通达芝罘区、开发区、福山区三区，西至八角港、蓬莱机场，是一条连贯东西的经济长廊。项目向东距烟台汽车西站约2公里，汽车西站拥有直发省内外线路 80 余条，可抵达城镇214个。向西约1.5公里即可到达烟台火车西站。距离烟台潮水国际机场约30公里，截至2019年底潮水国际机场通航城市近80个，年旅客吞吐量约1000万人次。
商圈配套：优越的双区核心位置，加上便利的交通条件，在5公里范围内，即可到达双区各大商圈，项目往东约4.5公里即可达繁华的衡山路商圈，繁华程度比肩烟台南大街，其配备了万达广场、爱琴海购物中心、衡悦广场和大润发四大购物广场，满足购物、娱乐、休闲等全方位的购物需求。项目西北约4.8公里直达永旺梦乐城，永旺梦乐城由世界 500强日本永旺株式会社投资建设，总建面约 21 万㎡。涵盖约 12000 ㎡餐饮街、约3500 ㎡的运动工厂店、约6000㎡儿童主题乐园及烟台市排名前列中影国际影城等，为区域人群购物休闲娱乐优选之地。项目东南约7.5公里即可到达福海路中心商圈（振华、银座、大润发等），轻松享受都市生活。
公园配套：项目距北部海岸线直线距离约4公里，近海不临海，适宜居住，周边景观资源丰富。 项目向北约3公里就是福莱山公园，内部建有公园和建筑群，包括文化馆、图书馆、青少年活动中心等，形成集休闲观赏、娱乐健身和科普教育于一体的现代化文化活动中心，是放松身心的好去处。 距离国家 AAAA 级旅游区开发区金沙滩约6公里，金沙滩沿线串联37度梦幻海、天马栈桥、海滨公园等，山海环畔，自然资源得天独厚。
教育配套：观山水项目自建幼儿园，下楼就是学校，真正实现让孩子“在家上学”，安全又省心。距项目西侧约500米即可到达福新中心小学。直线距离3公里范围内，有尚德中学、烟台开发区高级中学等，其中尚德中学是继崇文中学后的第二所高水准公立中学。优质的教育资源，让孩子赢在起跑线上。
医疗配套：项目东北约8公里即可到达开发区业达医院，烟台西部少有的三甲医院“山东省立医院鲁东医院”距项目约10公里，距项目西侧5公里，即将于今年投用的北京儿童医院（烟台分院），建成后将成为烟台最权威的儿童医疗机构
效果图(1)
实景图(14)
样板间(13)
楼层平面图(1)
交通图(1)
周边配套图(7)
效果图(1)
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